Points De Base De L'Hypothèque

Un point de base hypothécaire équivaut à 1/100 de 1% des taux d'intérêt

Vous entendrez le terme «points de base» souvent utilisé en rapport avec les hypothèques . Un point de base est 1/100 de 1%. Bien que certainement pas un pourcentage important, les points de base peuvent être extrêmement importants dans les situations hypothécaires. En raison de la taille des prêts hypothécaires, les points de base, bien que peu nombreux, peuvent influer sur les taux d'intérêt et vos coûts pour financer votre maison. Lorsque vous entendez ou lisez sur une augmentation / diminution de 25 points de base, vous devez savoir que cela signifie un quart de 1%.

Points de base importants pour les prêteurs

Particulièrement important pour les prêteurs hypothécaires à gros volume, points de base - - même juste quelques-uns - peuvent faire la différence entre les profits et les pertes. Financièrement parlant, les points de base hypothécaires sont plus importants pour les prêteurs que pour les emprunteurs. Cependant, cet impact sur les prêteurs peut également affecter votre taux d'intérêt hypothécaire. Par exemple, les prêteurs hypothécaires qui doivent payer 10 points de base supplémentaires pour les prêts en les vendant peuvent augmenter de 0,25 ou 0,375 pour cent leur taux hypothécaire offert aux emprunteurs - possiblement vous.

Pourquoi les points de base sont utilisés

Points de base sont populaires avec des investissements plus importants tels que les obligations et les prêts hypothécaires, car de petites augmentations ou des baisses des taux d'intérêt peuvent représenter de gros dollars. Sauf si vous travaillez dans le monde de la finance, vous ne pouvez pas être conscient de la popularité des points de base. Du point de vue de l'hypothèque, de légères augmentations des points de base peuvent entraîner des changements plus importants dans le taux d'intérêt que vous pourriez payer. Par exemple, si de gros acheteurs d'hypothèques comme la Federal National Mortgage Association augmentent leur «taux d'achat» de 18 points de base, de nombreux prêteurs augmenteront leurs intérêts publiés de 25 points de base - un quart de 1%. Points de base

Lorsque vous comparez les taux et les conditions hypothécaires, vous finirez par rencontrer des points de base. Par exemple, vous parlez à un agent de crédit, en lui disant que vous voulez verrouiller - garantir votre taux à la clôture - votre taux pour 60 jours. L'agent de crédit vous informe alors que le prêteur facture 50 points de base pour verrouiller votre taux pour cette période. Cela signifie qu'il vous en coûtera la moitié de 1% de votre solde de prêt hypothécaire pour verrouiller votre taux pendant 60 jours.

Suivez le marché pour comprendre les taux et les points de base

Les taux hypothécaires ont tendance à être un peu en retard - les autres taux d'intérêt du marché. Comprendre les points de base pourrait vous aider, dans une certaine mesure, à prédire où vont les taux hypothécaires. Si vous êtes presque prêt à faire une demande de prêt hypothécaire, la connaissance des points de base peut vous aider à économiser de l'argent. Par exemple, vous remarquez des rendements obligataires et les prix ont augmenté de 20 points de base lundi. Des titres adossés à des créances hypothécaires, négociés sur le même marché, suivront également. Cela pourrait indiquer une augmentation des taux d'intérêt hypothécaires d'un huitième à un quart d'ici mardi ou mercredi.