La construction d'une maison vous permet de personnaliser le plan d'étage selon vos besoins et vos désirs
Que vous le construisiez ou l'achetiez, votre nouvelle maison est susceptible d'être l'achat le plus cher que vous ferez jamais, selon CNN Money. L'Internal Revenue Service fournit une aide financière en vous permettant d'annuler certaines des dépenses associées à la construction d'une maison, mais vous devrez détailler vos déductions si vous voulez profiter de ces radiations.
Immobilier Taxes
Les gouvernements locaux tirent généralement l'essentiel de leur revenu d'exploitation d'une combinaison de taxes foncières et de taxes de vente. L'IRS vous permet de déduire le montant que vous avez payé pour les taxes foncières lors de la construction de votre nouvelle maison. Les taxes doivent être basées sur la valeur imposable de votre propriété, et tous les biens dans la juridiction de l'autorité fiscale doivent être facturés à un taux uniforme. La taxe ne peut pas être pour un privilège ou un service spécial. Ce doit être pour le bénéfice du grand public. La taxe doit vous être imposée, ce qui signifie que vous ne pouvez pas déduire des impôts si vous payez les taxes foncières au nom de la personne qui vous a vendu la terre, et vous devez payer les taxes pendant la année fiscale. Vous pouvez déduire vos impôts fonciers du formulaire 1040, annexe A, ligne 6.
Taxes de vente
Vous pouvez déduire le montant que vous avez payé pour vos impôts sur le revenu national et local ou vos taxes locales et régionales. Dans la plupart des années, choisir votre impôt sur le revenu fournira probablement une plus grande déduction, mais si vous construisez une nouvelle maison, vous avez la possibilité d'ajouter les taxes de vente que vous avez payées pour les matériaux de construction. Comparez vos dépenses combinées de taxe de vente avec votre impôt sur le revenu national et local pour déterminer qui vous fournit la plus grande déduction. Déduisez vos taxes de vente nationales et locales sur le formulaire 1040, annexe A, ligne 5.
Intérêt hypothécaire
Construire votre maison pourrait être plus rentable que d'acheter une maison existante, mais vous aurez probablement encore de contracter un emprunt hypothécaire pour le payer. Vous pouvez déduire le montant des intérêts hypothécaires que vous avez payés sur ce prêt au cours de l'année d'imposition, à condition que le prêt soit garanti par votre résidence principale ou une résidence secondaire. Dans certains cas, vous pouvez également radier tous les points que vous avez dû payer pour garantir votre prêt hypothécaire. Radiation de votre intérêt hypothécaire et des points sur les lignes 10, 11 ou 12 de l'annexe A, formulaire 1040.
Assurance hypothécaire
Votre prêteur hypothécaire pourrait vous obliger à contracter une assurance hypothécaire si vous avez versé un acompte de moins de 20 p. de la valeur de la maison que vous construisez. L'IRS vous permet d'annuler vos primes d'assurance hypothécaire à la ligne 13 de l'annexe A, formulaire 1040. Ne confondez pas l'assurance prêt hypothécaire avec la police d'assurance de votre propriétaire. Ils ne sont pas la même chose, et vous ne pouvez pas déduire les montants que vous avez payés pour l'assurance de votre propriétaire.
Dépenses non déductibles
La plupart des dépenses associées à la construction d'une maison neuve ne sont pas déductibles. Vous ne pouvez déduire aucune partie de votre acompte et une partie du principal de votre prêt hypothécaire. Les coûts d'installation, de raccordement ou de paiement pour les services publics ne sont pas non plus déductibles. Les frais de règlement, les dépôts confisqués, l'assurance autre que l'assurance prêt hypothécaire et la dépréciation ne sont pas déductibles d'impôt.
