Gardez les propriétés lumineuses et accueillantes pour les prospects.
Les dirigeants de crédit-bail, également appelés agents de crédit-bail ou consultants, montrent des appartements, des condos et des immeubles de bureaux. C'est un travail assez discret qui ne nécessite vraiment pas beaucoup de formation pour commencer, bien que la connaissance du marché immobilier de votre région soit utile. Vous serez le visage des propriétaires lorsque vous prospectez des clients, organisez des réunions et donnez des visites de vos biens à des locataires potentiels.
Assistance
Vous serez en charge de la commercialisation de la propriété afin d’attirer des clients potentiels sur vos offres. Vous aurez peut-être besoin d'une licence immobilière si vous envisagez également de vendre des biens, comme le font de nombreux agents de crédit-bail. Inscrivez votre propriété sous les services d'inscription multiple appropriés, dans les journaux et magazines locaux et en ligne. Choisissez les lieux les plus appropriés pour cibler les locataires potentiels, tels que la relocalisation et les conventions et conférences touristiques. Prenez des photos de la propriété et postez-les avec vos annonces ou faites appel à un professionnel pour créer des visites vidéo en ligne de l'endroit à publier en ligne.
Des séances
La responsabilité principale d'un dirigeant de leasing ou d'un gestionnaire immobilier est de maintenir un taux d'occupation élevé. En tant que tel, votre travail principal consiste à montrer la maison ou le bureau à des clients potentiels à la recherche d'un bail. Vous devrez vous assurer que la propriété est attrayante et prête à accueillir les visiteurs avant de faire venir quelqu'un. Pendant que vous effectuez la visite, vous expliquez les caractéristiques de la propriété et donnez aux prospects de bonnes raisons d'emménager.
Qualifier
En règle générale, vous devrez effectuer une vérification de votre solvabilité et de votre casier judiciaire pour tous vos clients potentiels. Vous aurez besoin du nom, de l'adresse, du numéro d'identification du contribuable ou du numéro de sécurité sociale du prospect. Les rapports de crédit des principales agences d'évaluation du crédit incluent des informations sur l'historique de paiement du prospect et sur les procédures légales, telles que les faillites et les privilèges. Si le client potentiel répond aux besoins de votre entreprise, vous êtes prêt à les inscrire.
Signer le bail
En tant que dirigeant de crédit-bail, vous êtes avant tout un vendeur. Vous pouvez avoir un salaire de base qui est complété par des commissions. Lorsque les perspectives sont légères sur la vue ou les commodités de la propriété, c'est le moment idéal pour les amener à remplir cette demande initiale. Après les avoir qualifiés, vous devez vous assurer que les prospects comprennent les termes du contrat de location, quand et combien est dû au moment de la signature du contrat et quels services seront fournis par le propriétaire. Récupérez l'argent et informez vos nouveaux locataires de l'échéance du prochain paiement.
Suivi
La rétention relève généralement également de la compétence du responsable du crédit-bail. En d’autres termes, c’est à vous de faire signer les locataires, de vous assurer qu’ils sont satisfaits et de continuer à louer la propriété. À cette fin, vous pouvez être le contact principal des locataires et être responsable du suivi des plaintes ou des demandes de service. Vous pouvez être responsable de la collecte des frais mensuels et de la vérification de la propriété de temps en temps pour vous assurer que tout est comme il se doit.
