L'engagement protège les acheteurs, les vendeurs et les prêteurs lors de transactions immobilières.
L'achat d'une maison peut être frustrant et prendre beaucoup de temps, en particulier pour les nouveaux propriétaires qui n'ont jamais suivi le processus d'entiercement. Une fois que le vendeur a accepté votre offre d'achat, l'agent immobilier prépare un ensemble d'instructions relatives à l'entiercement et les transmet à une société tierce d'entiercement. La société d'entiercement détient tous les fonds et l'acte relatif à la propriété jusqu'à ce que toutes les instructions soient complétées. Cela garantit que l'acheteur et le vendeur remplissent leurs obligations avant que la propriété du bien ne soit transférée entre les parties.
Évaluation
La première étape importante du processus d'entiercement consiste à engager un évaluateur pour évaluer la propriété. L'acheteur éventuel doit payer les frais d'évaluation au cas par cas, en cas d'échec de la transaction avant la clôture du séquestre. L'évaluation protège l'acheteur de la surpayer pour la maison et aide le prêteur à évaluer correctement ses risques. Si une banque prête plus que la valeur de sa maison, elle sera confrontée à une perte importante si le propriétaire manque à son hypothèque et que la banque doit saisir la propriété.
Titre Title
Avant de fermer l'entiercement, la propriété doit être nettoyée de tout problème de titre en suspens. Une recherche de titre trouvera des revendications sur la propriété, telles que des taxes ou des privilèges d'entrepreneurs. Si la recherche de titre révèle un problème, il doit être résolu par un acte de renonciation ou une action pour calmer le titre. Une fois que toutes les réclamations connues sont résolues, le prêteur peut demander à l’acheteur de souscrire une police d’assurance titres afin de réduire le risque de perte lié à toute réclamation future. L'acheteur peut également souscrire une assurance titres afin de se protéger contre ces réclamations, mais cela entraîne des frais supplémentaires et n'est généralement pas nécessaire pour fermer l'entiercement.
Inspections
Un rapport de danger vous indiquera si la maison est située dans une zone inondable, une zone sismique ou une autre zone dangereuse. La plupart des prêteurs exigent également une inspection parasitaire pour s’assurer que la maison n’est pas infestée de termites. Bien que cela ne soit pas nécessaire, une inspection de la maison est également recommandée pour protéger l'acheteur. L'inspecteur examinera le toit de la maison, le garage, les murs extérieurs, les fondations, les appareils ménagers, le chauffe-eau et la plomberie. S'il trouve des problèmes, l'acheteur peut demander au vendeur de payer les frais de réparation ou de réduire le prix de la maison.
Assurance
L'acheteur doit montrer au prêteur la preuve de l'assurance du propriétaire avant la clôture du prêt. Si le rapport de danger indique que la maison se trouve dans une zone inondable ou sismique, il peut également être obligé de souscrire l’assurance inondation ou tremblement de terre appropriée. Si la propriété est jugée non assurable en raison de réclamations antérieures pour des dommages dus à la moisissure ou à l'eau, le dépôt en fiducie peut être annulé et le dépôt de garantie de l'acheteur sera restitué. Les acheteurs ayant des actifs importants à protéger peuvent également vouloir souscrire une assurance parapluie facultative pour une couverture de responsabilité supplémentaire allant au-delà de la police habituelle du propriétaire.
