Les achats en espèces sont plus faciles à gérer si vous pouvez lever des fonds.
Les avantages d'acheter une maison avec de l'argent sont nombreux manque de paiements d'intérêts à la facilité de transfert. En évitant l'intérêt sur une hypothèque standard, vous pouvez réduire considérablement le coût global de la maison. Le processus d'achat d'une maison avec de l'argent est essentiellement le même que l'achat d'une maison avec une hypothèque - moins la nécessité de demander et être approuvé pour un prêt.
Faire une offre
Lorsque vous trouvez la maison que vous voulez , informez le propriétaire que vous allez faire un achat en espèces. De nombreux vendeurs préfèrent les espèces, car l'opération n'est pas subordonnée à un prêt de tiers qui peut ou non être accordé. Un acheteur en espèces est un acheteur sérieux - et celui qui peut suivre à travers. Certains acheteurs utilisent cette position de force pour baisser un peu le prix de la maison - les vendeurs préfèrent souvent ce qu'ils perçoivent comme «une chose sûre» à un prix légèrement inférieur à une transaction qui oblige l'acheteur à obtenir du financement, même si l'acheteur offre le prix demandé
Faire une affaire
Une fois que vous arrivez à un prix, il est temps d'inspecter la propriété. Les services d'inspection professionnels agréés peuvent faire le travail et ne laisser aucun doute sur l'état exact de la maison et des biens qui l'entourent. Une fois que les inspecteurs ont donné leur bénédiction à la maison, vous pouvez avoir une bonne dose de confiance que rien ne va vraiment mal dans la maison. Si l'inspecteur découvre de graves problèmes, vous pouvez toujours vous retirer de l'accord, à condition que votre approbation de l'inspection soit une éventualité du contrat que vous avez signé. Si l'inspecteur découvre des problèmes mineurs mais que vous voulez toujours la maison, vous pouvez renégocier l'accord avec le vendeur, soit pour des réparations ou pour un prix inférieur.
Évaluation
Comme les inspections, les acheteurs d'argent approuvent souvent une évaluation une autre éventualité de l'affaire. Si vous demandiez un prêt, le prêteur aurait besoin de l'évaluation, pour s'assurer que la maison valait plus que ce que vous aviez l'intention d'emprunter. Dans une affaire d'argent, vous voulez la même tranquillité d'esprit: vous voulez savoir que la maison vaut le prix que vous payez. Si l'évaluation est faible, vous pouvez renégocier l'accord, ou vous pouvez choisir de partir. Le coût de l'évaluation se chiffrera par centaines et les économies qu'elle réalisera pourraient être de l'ordre de plusieurs milliers. Les évaluateurs professionnels tiendront compte de la taille et de l'état de la maison et de la propriété et la compareront à d'autres propriétés dans la région pour arriver à une valeur marchande appropriée.
Fermeture
Lorsque les inspections et les évaluations sont terminées, arrangé pour l'assurance des propriétaires, et tous les autres documents de routine - tels que la recherche de titre - ont été achevés, tout ce qui reste est la fermeture. Lorsque vous achetez avec de l'argent, vous avez plus de flexibilité lorsque vous fermez, car vous n'avez pas besoin d'attendre un prêteur pour planifier la date. Cependant, vous aurez fixé une date de clôture provisoire avec le vendeur au moment où vous avez conclu l'affaire. À la clôture, vous devez signer les documents et apporter un chèque de banque du montant dû.
