La valeur d'une propriété de self-stockage dépend en grande partie du revenu qu'elle génère. Tous les autres facteurs étant égaux, les investisseurs et les acheteurs potentiels accorderont un prix plus élevé à une propriété de self-stockage générant des revenus plus élevés. Que vous cherchiez à investir, à acheter ou à vendre, déterminer la valeur d'une propriété vous permet de savoir approximativement ce que les autres investisseurs sont disposés à payer pour cela.
Déterminez le revenu d'exploitation net de la propriété de libre-entreposage - son revenu locatif annuel moins ses dépenses d'exploitation annuelles. Si vous valorisez une propriété à vendre, la liste de cette propriété indiquera son NOI. Par exemple, si le revenu locatif annuel d'un bien en self-stockage est de 750,000 $ et que ses dépenses d'exploitation annuelles sont de 250,000 $, son NOI serait de 500,000 $.
Déterminez les taux de capitalisation ou les taux plafonds de plusieurs propriétés de libre-entreposage qui se sont récemment vendues dans la même région que la propriété en question. Un taux de capitalisation mesure le NOI en pourcentage du prix de vente d'un bien immobilier. Des propriétés similaires se vendent à des taux de capitalisation similaires dans la même région. Vous pouvez obtenir les taux de capitalisation auprès d'un courtier immobilier commercial local ou de sociétés spécialisées dans les données du marché immobilier commercial. Plus vous pourrez trouver de taux de capitalisation, mieux ce sera. Dans cet exemple, supposons des taux plafonds de 7.0 pourcent, 6.5 pourcent et 6.8 pourcent pour trois propriétés de stockage en libre-service vendues récemment.
Additionnez les taux de capitalisation et divisez le résultat par le nombre de taux de capitalisation afin de déterminer le taux de capitalisation moyen auquel les propriétés de libre-entreposage ont récemment été vendues dans la région. Continuez avec l'exemple, ajoutez 7.0 pourcent, 6.5 pourcent et 6.8 pourcent pour obtenir 20.3 pourcent. Divisez 20.3 par 3 pour obtenir un taux de capitalisation moyen en pourcentage de 6.8.
Divisez le NOI par le taux de capitalisation moyen et multipliez le résultat par 100 pour déterminer la valeur de la propriété de libre-entreposage. Continuez avec l'exemple, divisez $ 500,000 par 6.8 pourcent ou 0.068. Multipliez le résultat - 735294.117647059 - par 100, pour obtenir une valeur d’environ 7.4 millions de dollars. Il s'agit de la valeur pour laquelle la propriété de libre-entreposage pourrait être vendue sur le marché actuel.
