Les évaluateurs examinent en détail les systèmes électriques et à gaz domestiques.
L’évaluation du logement a lieu une fois que le marchandage du contrat et les négociations ont pris fin et qu’un accord est conclu sur le prix de vente convenu. De nouvelles découvertes après la signature du contrat permettent toutefois parfois à l'acheteur de rouvrir les négociations sur le prix de vente et les autres conditions du contrat. Lorsque l'évaluation indique que la valeur de la maison ne correspond pas au prix de vente ou que les inspecteurs en bâtiment trouvent des dommages, l'acheteur et le vendeur ont l'option de renégocier - à condition que le contrat de vente identifie spécifiquement ces éventualités comme des points pour la poursuite des négociations.
Problèmes de vente comparables
Les évaluateurs ont déterminé la valeur marchande d'une propriété. Les évaluateurs résidentiels se servent des ventes récentes comparables pour établir la valeur marchande de la maison. Lorsque le quartier ne réalise pas de ventes comparables récentes, cela pose des problèmes à l'évaluateur. Les directives officielles définissent le terme "récent" comme étant la fermeture de maisons dans un certain délai comme des ventes comparables. Le prix de vente peut correspondre à des ventes comparables plus anciennes, mais ne peut pas être soutenu par une vente au cours de la période de référence. Lorsque le rapport d'évaluation final indique un prix inférieur au prix de vente, cette inadéquation permet à l'acheteur de renégocier le prix de vente de la maison.
Ventes non conformes
Les maisons historiques et les maisons présentant des caractéristiques architecturales inhabituelles, telles que les dômes géodésiques, offrent également des défis uniques aux évaluateurs. En règle générale, ces maisons ne correspondent pas aux critères de vente comparables et il est difficile pour l'évaluateur de localiser des ventes comparables qualifiées de propriétés similaires. Les différences peuvent donner lieu à une valeur de propriété d'évaluation différente du prix de vente en raison des ventes non conformes. Cette différence de prix permet au vendeur de demander un deuxième avis à un autre évaluateur.
Inspections
Un évaluateur examine la propriété dans son ensemble pour en déterminer la valeur. Les inspecteurs de maisons examinent la maison en détail. La toiture, les systèmes électriques et de plomberie, ainsi que les systèmes de chauffage font tous l'objet d'un examen minutieux par les inspecteurs. Même avec une évaluation correspondant au prix de vente, l'acheteur peut rouvrir les discussions sur les prix lorsque l'inspection de la maison révèle des problèmes majeurs.
L'amiante à enlever, les canalisations électriques ou électriques défectueuses, les problèmes de drainage de l'eau et les dommages au toit entraînent des coûts importants de réparation ou de remplacement. Les acheteurs ont la possibilité de contacter les vendeurs pour obtenir les fonds nécessaires pour effectuer les réparations ou de demander à l'acheteur d'effectuer les réparations avant la fermeture du séquestre. Ces négociations obligent parfois les deux parties à contribuer aux coûts de réparation, même après un rapport d'évaluation favorable.
Titre Nuages
Les prêteurs exigent des emprunteurs qu'ils achètent un rapport de titre pour la propriété. Les acheteurs qui paient en espèces n’ont pas besoin d’acheter de titres de propriété, mais le rapport de recherche fournit des informations précieuses sur la propriété légale et les limites de la propriété. Lorsqu'un rapport de titre indique des problèmes, connus dans le secteur comme un nuage sur le titre, les acheteurs ont la possibilité de rouvrir les négociations avec le vendeur. Les servitudes réservent des terres à des fins utilitaires et les rapports de titres cartographient ces zones sur la propriété. Un acheteur qui envisage de construire un garage sur une zone réservée à titre de servitude a intérêt à renégocier le prix de la maison, même lorsqu'un rapport d'évaluation confirme que la valeur de la propriété correspond au prix de vente.
