Vous cherchez à louer? Nous avons demandé à deux professionnels de l'immobilier de proposer leurs meilleurs conseils pour trouver le pad de vos rêves (au moins pour les prochains mois 12 ...).
1. Commencer tôt
Quand il s'agit de l'immobilier, le lève-tôt attrape le ver ... ou, dans ce cas, le duplex avec son espace de rangement supplémentaire et ses immenses baies vitrées. Commencer votre recherche tôt augmentera vos chances de trouver le pad idéal. Le meilleur moment pour commencer à chercher est à la fin du mois précédent, lorsque les stocks sont les plus élevés. Cela signifie que si vous devez déménager le mois d’août 1, vous voudrez peut-être commencer à regarder des endroits autour de June 25.
2. Attends l'hiver
Si votre date d'emménagement est flexible et que vous pouvez traîner vos boîtes sur des trottoirs glacés ou au milieu d'une tempête de neige, songez à reporter votre déménagement. Entre le froid et les vacances, peu de gens cherchent à déménager pendant les mois d’hiver, ce qui fait de novembre à mars le meilleur moment pour trouver les meilleures offres.
3. Embaucher un courtier
Si vous avez besoin de trouver rapidement une place et que vous avez suffisamment d’argent, vous voudrez peut-être faire appel à un courtier. Une personne expérimentée peut vous donner un accès privilégié à des "listes de poche", qui sont des appartements et des maisons qui ne sont pas annoncés au public. Un autre avantage de travailler avec un courtier: ils feront le travail pour vous, en éliminant les annonces qui ne correspondent pas à vos critères ou qui ne correspondent pas à leurs descriptions. Pour les novices en immobilier, un courtier peut déterminer si quelque chose est réellement une bonne affaire et combien certaines caractéristiques sont vraiment vaut. Ne vous attendez pas à ce qu'un courtier vous fasse économiser de l'argent - leurs frais (qui dans certaines villes peuvent représenter jusqu'à 15% du loyer de la première année!) Peuvent annuler les économies qu'ils peuvent négocier en votre nom.
4. Prioriser
Il est facile de tomber sous le charme des extras de fantaisie (solarium, beaucoup?) Ou d'un grand décor, mais ne laissez pas ces accrocheurs vous rendre aveugle aux choses qui comptent vraiment quand vous y vivez. Nous parlons de taille, de lieu (par exemple, à quelle distance du travail ou des transports en commun) et, si vous avez un membre de la famille à quatre pattes, de la politique relative aux animaux domestiques. Une fois que vous avez couvert les non négociables, utilisez certains de ces extras que vous aimeriez avoir (mais pas nécessairement n'ont pas avoir) pour aider à affiner votre recherche (pensez: proximité des restaurants, appareils électroménagers en acier inoxydable, etc.).
5. Préparez vos documents
Votre endroit de rêve est inévitable, et quand cela arrive, vous voulez être prêt. Louer, ce n’est pas comme acheter une maison, où la paperasse et les inspections peuvent durer des semaines. Le traitement d'une demande ne prend généralement qu'un à deux jours et vous ne voulez pas risquer de perdre un endroit que vous aimez vraiment car vous ne pourriez pas retrouver votre ancien propriétaire pour référence ou obtenir votre vérification de crédit à temps.
6. En parlant de crédit ... Obtenez en contrôle
Avoir un bon crédit est tout aussi important pour louer une place que pour en acheter un. Plus votre pointage de crédit est bon, plus vous avez de pouvoir de négociation. Si votre pointage de crédit ne vous vante pas, le locateur est moins susceptible de changer de loyer et peut même vous demander de payer quelques mois de loyer à l'avance ou de déposer un dépôt de garantie plus important.
7. Obtenez le scoop
Discutez avec les locataires actuels et / ou les voisins potentiels pour obtenir 411 sur l'accessibilité du propriétaire en cas de problèmes, sur les réparations à apporter à la propriété, sur les nuisibles et sur le fait que le couple d'à côté aime organiser des fêtes bruyantes. .
Nestperts: Chad Rogers, expert immobilier chez Hilton & Hyland dans le sud de la Californie, qui compte parmi ses clients des célébrités, des athlètes professionnels et des représentants de haut niveau du monde des affaires; et Jillian Faulls, courtier associé chez Corcoran à New York
