La comparaison des taux des prêteurs vous aide à choisir un prêt.
Lorsque vous déterminez le montant de votre hypothèque, concentrez-vous sur ce dont vous avez réellement besoin. Vous emprisonnez une dette à long terme, mais vous risquez également de la perdre en cas de dépenses imprévues. Prenez le temps de comprendre les termes et conditions de votre hypothèque avant de signer, pour ne pas vous demander: "Comment suis-je arrivé ici?" quelques années plus tard.
Crunch Nombre
Déterminer l'abordabilité de l'hypothèque est un jeu de chiffres. Vous additionnez toutes vos dettes actuelles, y compris les paiements par carte de crédit, ainsi que vos coûts de logement proposés. Les coûts de logement comprennent le principal et les intérêts de l'hypothèque, ainsi que l'assurance des propriétaires et les taxes sur l'immobilier. Votre revenu mensuel brut total divisé par votre dette totale donne votre ratio d'endettement. Les prêteurs préfèrent les pourcentages de dette inférieurs à 36. Les prêts accordés par le gouvernement auprès de la Federal Housing Authority et d'autres agences acceptent des pourcentages d'endettement allant jusqu'à 43, si vous remplissez les conditions requises.
Confirmation
Obtenez la confirmation de vos chiffres en vous préqualifiant pour le montant du prêt que vous souhaitez. Contrairement à l'approbation du prêt, la préqualification est non contraignante. Vous ne vous engagez pas dans un prêt, et le prêteur ne s'engage pas à fournir le prêt. Il s'agit d'une reconnaissance informelle que votre situation financière vous permet d'obtenir un prêt d'un montant équivalent si vous remplissez d'autres conditions importantes. Avant que les prêteurs ne vous donnent de l'argent, ils vérifient votre cote de crédit et évaluent la valeur marchande de la propriété.
Acompte
Réduire de 20 le pourcentage d'achat d'une maison vous permet d'obtenir de meilleures conditions de prêt et potentiellement un prêt plus important. Lorsque vous fournissez des fonds pour un pourcentage plus élevé de la maison, les prêteurs se sentent plus confiants que vous rembourserez le prêt régulièrement et à temps, en partie parce que vos intérêts financiers sont plus importants. Vous éliminez les frais d'assurance hypothécaire lorsque vous mettez 20% sur une maison, ce qui rend le prêt moins cher et augmente le montant que vous pouvez emprunter. Les scores élevés de redit améliorent également vos chances d'obtenir des prêts à taux fixe majorés au moindre coût possible. Les prêteurs vous offrent des taux d’intérêt plus bas lorsque vos cotes de crédit sont élevées, ce qui vous permet de réaliser des économies.
Considérations
L'achat d'une maison vous transforme en une machine à acheter. Avant d'emménager dans une maison de trois chambres à coucher, vous n'avez probablement jamais pensé avoir besoin de lits supplémentaires et de draps, sans parler des couvre-fenêtres, des tapis et des endroits où vous asseoir. Lorsque vous repoussez votre enveloppe financière pour obtenir l'hypothèque la plus élevée que vous puissiez vous permettre, vous courez le risque de limiter votre liberté financière. Un budget légèrement inférieur à votre budget laisse une marge de manœuvre pour les vacances, les achats de voiture et les autres achats dont vous pourriez avoir besoin.
