La valeur perçue d'une maison peut diminuer à mesure que le nombre de jours sur le marché augmente.
Vous êtes donc sur le marché pour acheter ou vendre une maison, mais vous ne savez pas si le prix d'inscription est "correct". Rappelez-vous que le prix d'inscription est seulement un point de départ pour la négociation et pas nécessairement ce que la maison finira par vendre. Les maisons qui restent longtemps sur le marché peuvent vendre à un prix inférieur au prix inscrit, mais pas toujours - l'offre et la demande sont déterminantes, en fonction du niveau de prix et d'autres facteurs. Néanmoins, un nombre élevé de jours sur le marché peut signaler un problème.
Meilleurs marchés
L'emplacement joue un rôle important dans la question de savoir si les jours sur le marché affecteront le prix de vente d'une maison. Les maisons ont tendance à se déplacer plus rapidement dans certaines villes que dans d'autres. Dans les villes où il faut généralement moins de jours à 50 pour vendre une maison, les jours sur le marché importent moins. Plus un marché est chaud, plus les gens voudront acheter une maison là-bas. S'il n'y a pas beaucoup de maisons à vendre, il y aura plus de concurrence. En juin, 2011, les maisons situées à Oakland, en Californie, ont passé en moyenne seulement la moyenne de 24. À l'échelle nationale, Oakland affichait le prix moyen le plus élevé du 12.
Marchés moyens
Si vous ne faites pas partie des meilleurs marchés, il est probable que le nombre de jours sur le marché affectera le prix de vente. Plus une maison reste longtemps, moins elle vendra à son prix d'origine. Vous avez la plus grande chance de vendre une place au prix catalogue complet au cours des premiers jours 10. Après quelques jours 30, le prix de vente peut être inférieur de 5 à la liste. Les maisons qui restent pendant des jours 90 risquent de perdre 10 pour cent de leur prix catalogue. Après quelques jours 120, la perte peut atteindre jusqu'à 15%.
Plus de jours 180
Ce n'est généralement pas une bonne nouvelle si une maison reste plus de 14 jours par 180. Bien que cela puisse signifier qu'il n'y a personne qualifié pour l'acheter, il pourrait y avoir quelque chose "off". Le plan d'étage de la maison pourrait ne pas être attrayant, ou la maison pourrait avoir besoin de nombreuses réparations. Quelqu'un qui cherche à acheter se demandera probablement pourquoi il est sur le marché depuis si longtemps. En conséquence, les maisons comme celle-ci recevront probablement des offres basses. Plus une maison est longue, plus le propriétaire peut être ouvert pour réduire ses offres.
Maisons de grande valeur
Les jours sur le marché n'affectent pas vraiment les maisons de grande valeur du très haut niveau du marché. Comme le bassin d'acheteurs qualifiés est généralement plus petit, ces maisons peuvent rester plus longtemps sans perdre de valeur. Le fait qu’il n’ya généralement pas autant de maisons de grande valeur à vendre est également un facteur affectant.
