Un prêt FHA permet aux emprunteurs aux ressources limitées d’acheter une maison avec une mise de fonds faible.
Une saisie immobilière représente une perte émotionnelle et financière pour les jeunes couples. Que ce soit pour cause de chômage, de décès ou de divorce, la perte d’une maison constitue un obstacle financier pour les années à venir. Mais il y a de bonnes nouvelles pour ceux qui cherchent à acheter une autre maison. La Federal Housing Administration (FHA) administre des prêts à faible taux d’intérêt à ceux qui ont déjà saisi leurs antécédents de crédit. Vous finirez par vous qualifier pour une nouvelle maison et tout recommencer.
Règles de forclusion FHA
Le règlement de la FHA stipule qu’une personne doit attendre trois ans au mois suivant la date de la saisie pour pouvoir prétendre à un autre prêt FHA. La FHA peut renoncer à cette exigence s’il existe des circonstances atténuantes. Dans ce cas, le demandeur doit présenter des pièces justificatives et une lettre d'explication exposant en détail les circonstances atténuantes.
Circonstances atténuantes
Pour pouvoir bénéficier de circonstances atténuantes, vous devez répondre à l'un des critères de la FHA: maladie grave, décès d'un salarié ou catastrophe majeure. L'administration n'accepte pas le divorce ou le transfert d'emploi comme exception ou circonstance atténuante. En cas de divorce, le domicile doit avoir été légalement transféré à l'ex-conjoint avant la saisie.
Temps d'attente
Pendant que vous attendez l'expiration de votre délai, économisez de l'argent pour votre mise de fonds. La plupart des prêts FHA nécessitent seulement un pourcentage de 3.5 sur la maison pour pouvoir prétendre à un prêt. Vous pourriez être admissible à un meilleur taux d’intérêt si vous placez plus d’argent sur votre maison. Effectuer un versement initial plus important, pouvant atteindre 20, élimine le paiement mensuel d'une assurance hypothécaire privée, ce qui réduit votre paiement mensuel global.
Réparer votre crédit
Les directives de la FHA concernant les exigences de crédit après le verrouillage sont strictes et prévoient une utilisation judicieuse du crédit après le verrouillage. Utilisez le temps qui suit la saisie pour nettoyer votre rapport de crédit, rembourser vos cartes de crédit et supprimer les recouvrements de vos rapports. À mesure que votre pointage de crédit augmente, vous augmentez vos chances d'être approuvé par les souscripteurs de prêts FHA pour votre demande de prêt hypothécaire.
