Les contrats fonciers offrent aux couples incapables de se qualifier pour une hypothèque un moyen d'acheter une maison
Le terme «entiercement» signifie en confiance. L'engagement est une tierce partie indépendante embauchée pour détenir des liquidités pour l'acheteur et le vendeur - et garder toutes les parties honnêtes. Le processus fonctionne pour n'importe quoi - acheter et vendre des maisons, des bateaux et des avions. Vous pouvez même vendre votre collection de figurines d'action pour l'enfance, bien que le coût de l'entiercement soit plus élevé que le prix payé pour votre collection de jouets. L'engagement offre également une manière formelle de garder tout légal quand vous achetez une maison en utilisant un contrat de terre. [Vérification factuelle: # 3]
Contrats fonciers
Un contrat foncier est une forme de contrat de vente de biens immobiliers. Le contrat, malgré le nom, doit inclure une maison. Les contrats fonciers sont populaires dans les zones avec des volumes de propriété sur le marché. Pendant les périodes difficiles, les vendeurs se tournent également vers des contrats fonciers pour offrir du crédit. Les propriétaires offrant des contrats fonciers possèdent généralement la propriété sans aucun prêt hypothécaire. Le vendeur paie l'équité dans la propriété en vertu du contrat en effectuant des versements mensuels au vendeur pour acheter la maison, un peu comme un prêt traditionnel. Les acheteurs paient un acompte sur la propriété et effectuent des paiements mensuels, y compris les intérêts et les paiements pour les taxes foncières, au vendeur de contrat foncier.
Processus d'entiercement
Les contrats fonciers et les conventions immobilières plus traditionnelles utilisent des services d'entiercement. le service n'est pas requis pour les contrats fonciers. L'agent d'entiercement recueille des signatures pour les documents et les transferts de documents entre les acheteurs, les vendeurs et la société de titre. L'agent d'entiercement a à la fois l'acheteur et le vendeur de signer le contrat de terrain et le rapport de titre, un document de suivi de la chaîne de propriété de la propriété. Alors que les contrats de vente types permettent au vendeur de signer l'acte de concession à la propriété à l'acheteur pendant le processus d'entiercement, les contrats de contrat de terre obligent l'acheteur à attendre que tous les paiements soient effectués jusqu'au transfert de propriété. [Vérification des faits: # 5]
Dépôts et paiements
L'entiercement fonctionne de la même manière pour les contrats fonciers et les ventes traditionnelles traitant des dépôts et des paiements. Le vendeur de contrat foncier intervient généralement pour le prêteur, y compris la collecte des intérêts, bien que certains contrats utilisent un prêteur privé. L'accord foncier comprend également le nombre et le montant des paiements requis de l'acheteur. L'entiercement transfère le dépôt de l'acheteur pour l'achat et l'acompte - une fois que tous les documents sont signés par l'acheteur et le vendeur.
Transfert d'entiercement
Le processus d'entiercement offre un contrôle important sur un contrat foncier. Lorsque le bureau gère tous les fonds collectés et déclarés dans le cadre du contrat foncier original, l'acheteur et le vendeur s'assurent que les choses progressent comme convenu dans le contrat. Alors que l'acheteur, le vendeur ou les deux doivent payer l'entiercement pour les services, un compte séquestre garde trace de tout l'argent payé par l'acheteur pour la maison. Lorsque les paiements totalisent le prix de vente du contrat, le vendeur donne l'ordre à la société d'entiercement de transférer la propriété à l'acheteur. Ce transfert se produit lorsque l'acheteur et le vendeur viennent d'entiercer pour signer l'acte de concession.
