Mesurez votre revenu immobilier en pourcentage de votre investissement.
Lorsque vous cherchez des moyens de mettre votre argent au travail, l'immobilier peut attirer votre attention en tant que source de gros bénéfices potentiels. Que vous achetiez une maison pour y vivre ou que vous achetiez un immeuble commercial, calculez votre retour sur investissement. Le retour sur investissement peut inclure les loyers payés par les locataires sur les maisons, les duplex, les immeubles d'appartements et les immeubles de bureaux. Le retour sur investissement comprend également l'appréciation de la valeur d'une propriété, y compris une maison, des bâtiments commerciaux et des terrains non améliorés.
ROI avec effet de levier
Si vous mettez 20,000 $ sur une propriété d’une valeur de 140,000 $, votre investissement est de 20,000 $. Ne commettez pas l'erreur de compter le montant total comme valeur comme investissement. L'investissement immobilier vous permet de tirer parti de votre argent. C'est-à-dire que vous contrôlez une valeur beaucoup plus grande en mettant un pourcentage moins élevé sur l'achat. Lorsque vous payez un acompte sur une maison, un terrain ou un immeuble commercial, vous recevez tout le retour sur investissement de cette propriété. Un investissement comparable dans les actions, par exemple, pourrait générer un rendement de 15%. Pour un investissement 20,000 $, le pourcentage 15 est égal à 3,000 $. Si votre propriété valant $ 140,000 apprécie le pourcentage 15, l’augmentation de valeur est de 21,000 $. Calculez votre retour sur investissement en divisant votre gain par votre investissement et multipliez-le par 100. Dans ce cas, 21,000 divisé par 20,000 fois 100 montre que votre investissement avec effet de levier a généré un pourcentage de retour sur investissement 105.
ROI utilisant les gains en capital
Les gains en capital proviennent d'une augmentation de la valeur de la propriété. Même si vous ne vendez pas une propriété, vous pouvez estimer sa valeur actuelle par rapport à la valeur d'origine. Utilisez des propriétés comparables dans la région pour votre estimation. Si vous préférez, vous pouvez engager un évaluateur professionnel. Les gains en capital s’appliquent à tout type de bien immobilier, y compris une maison, un terrain non amélioré ou des bâtiments que vous louez à des locataires. Pour calculer le retour sur investissement à l'aide des gains en capital, déterminez le montant de la plus-value de la propriété. Par exemple, si vous avez investi 20,000 $ dans une propriété et que sa valeur a augmenté, divisez 10,000 par 10,000 et multipliez-le par 20,000 et vous constaterez que vous avez généré un pourcentage de retour sur investissement 100.
ROI en utilisant le revenu
Si vous louez un bien, déterminez votre revenu en additionnant les loyers payés par vos locataires. Multipliez par 12 pour trouver votre revenu annuel brut de la propriété. Si vous achetez un terrain non aménagé, vous n’en tirerez un revenu que si vous le louez à une entreprise sur laquelle vous pouvez bâtir, ou pour faire du pâturage, de la randonnée, de la chasse ou de la conduite de véhicules tout terrain. Le revenu n'incluant pas l'appréciation de la valeur, il est donc possible que certaines terres non améliorées ne vous offrent pas de revenu. Si vous avez un revenu, divisez ce chiffre par votre investissement et multipliez-le par 100. Par exemple, si vous gagnez 5,000 en revenus d'une propriété dans laquelle vous avez investi 20,000, divisez 5,000 par 20,000 et multipliez-le par 100. Le résultat indique un pourcentage de retour sur investissement 25.
ROI après dépenses
Votre mise de fonds peut ne pas être votre seul investissement dans la propriété. Si vous effectuez des réparations majeures ou effectuez des rénovations, ajoutez ces coûts au montant de votre investissement initial pour obtenir un investissement total. Ne comptez pas les petites réparations telles que la réparation des charnières ou la fermeture d'une fuite de robinet. Vos dépenses d'investissement comprennent toutes les réparations que vous effectuez qui améliorent la valeur de la propriété, telles que les réparations de la toiture, les réparations de fondations et le réaménagement de la cuisine, par exemple. Ajoutez le montant du capital hypothécaire que vous avez remboursé. Pour calculer le retour sur investissement en tenant compte des dépenses, trouvez votre bénéfice brut, puis soustrayez votre acompte, vos réparations majeures et votre principal. Divisez le résultat obtenu par votre investissement et multipliez-le par 100. Par exemple, une propriété qui génère une marge brute de 21,000 avec des dépenses de 11,000 génère un bénéfice net de 10,000. Si votre investissement initial était de 20,000 $, le retour sur investissement est de 50%.
ROI total
Si vous investissez dans un bien qui a un effet de levier (vous effectuez un acompte, mais obtenez tous les gains en capital de la valeur totale), générez des revenus et engage des dépenses, vous devez combiner tous vos facteurs en une formule: le retour sur investissement correspond aux gains en capital plus le revenu, moins les dépenses, divisé par votre investissement. Par exemple, si vous aviez des gains en capital 10,000 $ plus un revenu en 5,000 $, le total serait de 15,000 $. Soustrayez les dépenses de 2,500 $ et votre chiffre net est 12,500. Divisez cela par un montant d'investissement initial de 20,000 $ et multipliez-le par 100. Vous constaterez que vous avez généré un pourcentage de retour sur investissement 62.5 dans cet exemple.
