Si vous avez un bureau à domicile, vous pouvez déduire une partie de la dépréciation de votre maison
L'amortissement vous permet de demander une déduction fiscale pour détérioration. Si vous utilisez votre voiture pour les affaires, par exemple, vous pouvez demander une déduction chaque année en fonction de la perte de valeur de la voiture avec l'âge. Vous pouvez également demander une déduction pour votre maison principale vieillissante, mais ce sera une décision purement commerciale.
Utilisation commerciale
Si vous utilisez une partie de votre maison exclusivement pour un bureau, une garderie ou un entrepôt pour: vous pouvez réclamer une partie de vos dépenses de maison comme une déduction d'affaires. Si votre bureau occupe 10% de la superficie, vous pouvez déduire 10% de vos services publics en déduction, plus 10% de la dépréciation. Vous pouvez également demander une dépréciation si vous louez une partie de votre maison.
Considérations
La déduction pour amortissement s'accompagne d'une longue liste de restrictions. Dans la plupart des cas, cette partie de la maison doit être entièrement pour les affaires: un ordinateur de travail dans la chambre des maîtres ne fait pas une déduction de bureau à domicile. Si vous n'utilisez la propriété qu'à titre de location ou de bureau à domicile pendant une partie de l'année, vous ne demandez qu'une partie de la dépréciation d'une année. Si la déduction pour amortissement met votre entreprise dans le rouge, vous ne pouvez pas déduire l'amortissement des autres revenus, mais vous pouvez le reporter à l'année suivante.
Base rajustée
Une demande d'amortissement peut vous nuire le moment venu vendre la maison. L'impôt sur la vente est basé sur votre gain, la différence entre le prix de vente et la base ajustée. C'est le prix d'achat original ajusté pour divers facteurs. Si votre base est de 170 000 $ et que vous avez demandé une dépréciation totale de 7 000 $ sur l'appartement du sous-sol que vous avez loué, votre base rajustée est de 163 000 $. Si vous vendez la maison pour 200 000 $, vous avez un gain de 37 000 $ à rapporter plutôt que 30 000 $.
Calculs
Pour calculer combien votre maison s'est dépréciée, vous devez calculer la base rajustée et la juste valeur marchande. de la maison, pas la terre en dessous - au moment où vous avez commencé à l'utiliser pour les affaires. Utilisez le chiffre le plus petit pour calculer l'amortissement. Si vous utilisez 15 p. 100 de votre maison pour les affaires et que la maison vaut 115 000 $, 15 p. 100 de ce chiffre est de 17 250 $. Multipliez ce montant par le tableau d'amortissement du Internal Revenue Service dans la Publication 587, en fonction du mois d'utilisation de l'entreprise. Si c'était le septième mois de votre année commerciale, par exemple, vous multipliez 17 250 $ par 1,177% pour obtenir votre déduction pour amortissement.
