Les agents immobiliers prennent un pourcentage de toutes les ventes de maisons.
La vente de votre maison est une tâche difficile qui peut être facilitée avec l'aide d'un agent immobilier. Les agents immobiliers annoncent, mettent en valeur et font de leur mieux pour vendre votre maison au plus haut prix à un acheteur qualifié. Une fois la vente effectuée, il est temps de payer les services de l'agent immobilier. Selon le type de vente et les dispositions prises, le paiement peut provenir de diverses sources.
Le vendeur
Lors de la vente d'une maison, le propriétaire embauchera généralement l'agent immobilier ou l'entreprise de son choix. Dans la plupart des cas, l'agent immobilier et le propriétaire signeront un contrat exclusif accordant à l'agence le droit exclusif de vendre le bien. Dans ce cas, même si une autre agence ou le propriétaire vendait la propriété, l'agent exclusif aurait droit aux frais. Le pourcentage dû à l'agent immobilier vendeur peut varier et est ouvert à la négociation au moment de la signature du contrat. La plage typique se situe entre 3 et 6% du prix de vente.
Ventes à découvert et saisies
Les ventes à découvert et les saisies sont des animaux différents de l'achat immobilier traditionnel et, à ce titre, elles ont des règles différentes pour l'acheteur et le vendeur. Dans les deux cas, l'agent immobilier travaille pour la banque qui a repris possession de la maison et c'est la banque qui est responsable de la production du paiement. Le taux habituel pour une vente à découvert ou une vente de forclusion est d’environ 3.5% et l’agent immobilier n’a droit au paiement que lorsque la vente est finalisée, processus qui peut prendre plusieurs mois en raison de la complexité des documents et des procédures judiciaires impliquées. une vente. Dans certains cas, les prêteurs peuvent essayer de répercuter le coût de l'agent immobilier sur l'acheteur, aussi, comme toujours, lisez attentivement vos contrats avant de signer quoi que ce soit.
Frais de courtage
Au cours des dernières années, les courtiers ont mis au point de nouveaux frais de courtage conçus pour couvrir les dépenses de publicité plus élevées et le temps plus long consacré à chaque vente de maison. Ces frais de courtage peuvent être fixés à n’importe quel montant et sont à la discrétion de la société immobilière, mais se situent généralement autour de la marque 500 $. Ces frais sont dus à la fois au vendeur et à l'acheteur dans de nombreux cas. Lisez attentivement vos contrats et si vous voyez quelque chose que vous n'aimez pas, comme des frais de courtage, souvenez-vous que tout est négociable avant de signer, mais rien n'est négociable après votre signature.
L'acheteur
Les frais d’agents immobiliers traditionnels sont généralement épargnés à l’acheteur, à moins d’un accord spécial avec le propriétaire. Dans certains cas, un acheteur proposera de payer la moitié, voire la totalité des honoraires d'agence, pour surenchérir sur un autre acheteur. C'est une méthode pour augmenter le montant que le vendeur reçoit sans augmenter le prix de la maison, l'hypothèque et tous les frais impliqués. Il est rare de voir de telles pratiques sur un marché en baisse, mais quand une propriété est chaude et très demandée, tout est possible.
