L'obtention d'une enquête règle les problèmes de limites de propriété qui pourraient survenir à l'avenir.
Il serait rafraîchissant d’acheter et de vendre des terrains uniquement sur la base d’une promesse, d’une poignée de main et d’une tape sur le dos, mais il existe également de très bonnes raisons d’ajouter des mesures supplémentaires pour protéger à la fois le vendeur et l’acheteur. En général, plus il y a de parties impliquées qui sont intéressées par une transaction de terres agricoles, plus vous devez anticiper de mesures juridiques. Obtenir une enquête appropriée est l'une de ces étapes.
But de l'enquête
Les géomètres utilisent la description légale de la propriété pour créer un contour visuel des limites de votre propriété. Ils mesurent également la taille ou la superficie. Souvent, les terres rurales, la tradition et l'histoire l'emportent sur la vérité et les faits: les frontières deviennent historiques plutôt que légales. Par exemple, votre arrière-arrière-grand-père a peut-être érigé une clôture près de la limite de la propriété mais pas exactement dessus - et les générations suivantes ont tout simplement oublié cela. Au fil du temps, la clôture représente la limite de la propriété pour vous et vos voisins. Un sondage sera soit démystifier ou confirmer ces croyances de longue date. Même si vous coexistez pacifiquement avec les propriétaires voisins depuis des années et que vous n’avez eu aucun problème de limite de propriété, vos acheteurs potentiels risquent de se retrouver un jour avec des voisins différents, qui risquent de ne pas être aussi faciles à vivre. Une enquête évitera de futurs conflits et empêtrements juridiques.
Conditions de vente
Si vous n'avez pas d'enquête en cours, en théorie, vous n'en avez pas besoin pour vendre votre propriété. En pratique, à moins que votre acheteur ne dispose de liquidités pour le prix d'achat total et qu'il n'ait pas besoin de financement pour effectuer l'achat, les chances sont élevées que sa banque ou son prêteur ait besoin d'une enquête. La banque voudra savoir que vos déclarations à son client, l'acheteur, sont exactes et légales selon 100. En outre, une banque aura généralement besoin d'une évaluation pour s'assurer de la valeur du terrain avant de lui prêter de l'argent, de sorte que l'évaluateur aura besoin de la superficie exacte et des détails du terrain pour déterminer la valeur marchande. Selon Justine Smith du Moxie Realty Group à Austin, au Texas, s’il existe une enquête, le prêteur et la société de titres doivent convenir qu’elle est suffisante et qu’une nouvelle enquête n’est pas nécessaire. "En outre, le vendeur supporte généralement le coût de la nouvelle enquête, bien que ce soit négociable", a déclaré Smith. Elle a également noté que même avec des transactions en espèces, un agent représentant un acheteur demandera probablement une enquête pour le compte de l'acheteur.
Titre Société Rôle
Une société de titres protège la propriété de l'acheteur sur le terrain. Les représentants de titres étudient des documents antérieurs, tels que des actes, pour voir si quelqu'un d'autre a une réclamation contre la terre, telle qu'un privilège financier. Selon Smith, la société de titre que l'acheteur sélectionne pour assurer le titre propre doit approuver l'enquête avant de l'assurer. «S'il n'y a pas d'enquête ou si celle-ci n'est pas approuvée par eux, vous n'aurez plus aucun recours à l'avenir s'il existe des problèmes tels que des atteintes à votre propriété."
Sélection d'un arpenteur
Si vous ne connaissez pas d'arpenteurs ou de sociétés d'arpentage proches de vous, demandez à votre agent immobilier, à un prêteur hypothécaire spécialisé dans les prêts pour l'achat de terres rurales ou à votre chambre de commerce locale. Vous en voulez un avec une expérience rurale dans votre région. Si vous avez plusieurs choix, appelez-en quelques-uns et obtenez des estimations de coûts et leur disponibilité. Chaque État a ses propres règles de licence ou exigences pour les géomètres, mais tous les géomètres sont soumis à certaines normes et pratiques professionnelles et éthiques. Donnez à vos prospecteurs le plus d’informations possible pour obtenir un devis fiable, y compris une estimation de la superficie, de l’étendue ou de l’atteinte de la propriété et autant de description de l’acte que vous en avez. Lorsqu'il effectue le levé, l'arpenteur-géomètre laisse des enjeux autour des coins et des limites sur lesquels vous et les propriétaires ultérieurs pouvez compter, afin que vous puissiez maintenant définir les limites de votre propriété.
