Le processus d'entiercement prend généralement 30, 45 ou 60 jours pour compléter
Vous avez trouvé la maison idéale, et le vendeur a accepté ton offre. Vous êtes fou d'excitation et vous voulez emménager - demain. Pas si vite; le processus d'entiercement est sur le point de vous empêcher de franchir ce seuil, au moins pour un mois ou deux. Lorsque votre maison est entiercée, il y a un certain nombre de documents à enregistrer et certaines conditions à remplir avant de sceller l'affaire.
Offre et contrat acceptés
Après qu'un vendeur accepte l'offre d'achat de la maison, le processus d'entiercement commence. L'entiercement inclut le dépôt des fonds, des documents et des instructions nécessaires dans un compte. Ces articles restent dans le compte pendant que l'acheteur et le vendeur remplissent leurs obligations. Le processus garantit que les fonds ne sont pas distribués tant que l'acheteur et le vendeur ne respectent pas les termes et conditions du contrat d'achat. Pour garder les choses équitables et impartiales, une partie neutre sans aucun intérêt dans la maison - également connu comme agent d'entiercement - rédige le contrat d'achat et coordonne le processus de clôture.
Importance
L'entiercement protège et minimise les risques pour tous parties à la transaction immobilière, y compris le prêteur. Par exemple, le compte d'entiercement s'assure que l'acheteur agit de bonne foi avec son offre, fournissant la preuve de capacité financière au vendeur et au prêteur. L'entiercement protège l'acheteur en prouvant que le vendeur est légalement propriétaire de la maison, et que la maison a un titre clair sans privilèges ou réclamations d'autres parties. Le processus d'entiercement protège également l'agent d'entiercement. Une fois que l'acheteur a placé son argent sérieux dans le compte séquestre, l'agent sait qu'il ne travaillera pas pour rien.
Étapes
Le processus d'entiercement varie d'un État à l'autre, mais quelques étapes sont habituellement entreprises: L'agent d'entiercement attribue un numéro au compte et recueille le contrat de vente, l'argent sérieux de l'acheteur et d'autres instructions relatives à la vente. Ces instructions peuvent inclure des imprévus pour l'assurance habitation et contre les inondations, des inspections domiciliaires, des réparations que le vendeur doit effectuer ou toute autre mesure à laquelle les parties doivent s'engager avant que la vente puisse progresser. Alors l'acheteur commande une recherche de titre et achète une assurance de titre pour se protéger contre des réclamations inattendues sur la maison.
Perils and Pitfalls
Bien que toutes les parties planifient pour une vente de maison lisse et réussie, beaucoup de facteurs peuvent échouer. Par exemple, si l'agent d'entiercement ne fait pas correctement son travail, le vendeur peut refuser de vendre la maison. De la maison évalue pour moins que le prix de vente, l'acheteur doit compenser la différence ou confisquer la maison. Un prêteur ne prêtera pas plus pour une maison que ce que ça vaut. Le blocage de l'entiercement peut également se produire si quelque chose s'égare avec la capacité de l'acheteur à obtenir un financement pour la maison, ou si l'inspection de la maison révèle un problème et que l'acheteur décide que la maison n'est pas ce qu'elle a négocié. Lorsque tout se passe comme prévu, l'acheteur doit signer une pile de documents, après quoi le prêteur hypothécaire paie le vendeur. L'engagement se ferme lorsque l'acte est enregistré au nom de l'acheteur. Après la fermeture, vous prenez possession de la maison et l'achat est terminé.
