Comprendre le processus hypothécaire facilite l’achat de maison.
L'achat d'une maison est une étape majeure, que vous achetiez une propriété de démarrage ou que vous vous installiez dans la maison de vos rêves. Vous pouvez faciliter ce processus en vous assurant que vous disposez du bon acompte pour atteindre votre objectif. Cependant, il n'y a pas de minimum taillé dans la pierre quand il s'agit de garantir un prêt hypothécaire.
Pas de minimum
Il n’existe vraiment aucune mise de fonds minimale pour acheter une maison avec une hypothèque. Bien que vous puissiez avoir l’impression que vous avez besoin d’un acompte de 10, voire de 20, pour acheter vos propres diggs, il s’agit là d’une idée fausse. Beaucoup de prêteurs prendront beaucoup moins que 10 pour cent, et certains permettent d'entrer dans votre maison avec peu de duvet.
Votre minimum personnel
Votre prêteur spécifiera un acompte minimum juste pour vous, en fonction de votre situation unique. Votre minimum dépendra de facteurs tels que votre crédit et votre revenu, ainsi que le montant de l'hypothèque que vous recherchez et la valeur de la propriété. Par exemple, un programme de prêt peut nécessiter un acompte de 3 pour cent en raison de votre bon historique de crédit, mais peut demander un 10 pour cent à un demandeur de prêt moins stable financièrement.
Éviter l'assurance hypothécaire privée
Vous pouvez considérer l’assurance prêt hypothécaire privé (PMI) comme une dépense inutile que vous ne voudrez pas voir pendre de la tête. Dans ce cas, vous pouvez décider de verser un acompte plus élevé que le minimum requis par votre société de crédit immobilier. Pour vous en sortir sans payer de PMI, vous aurez besoin d'un prêt hypothécaire équivalant à 80 pour cent ou moins de la valeur de la maison. Cela signifie que vous devrez verser un acompte minimum égal à au moins 20% du prix d'achat.
Prêts conventionnels
Si vous optez pour un prêt conventionnel, qui n'est pas soutenu par un programme gouvernemental, il peut vous être demandé de réduire le pourcentage de 5 vers le bas. C’est le minimum de base que de nombreux prêteurs fixent pour les prêts hypothécaires classiques. Néanmoins, le montant dont vous aurez besoin dépend de votre situation financière unique et de la propriété que vous choisissez.
Primes minimales des programmes gouvernementaux
Si vous avez moins de 5 pour cent économisé pour un acompte sur un prêt hypothécaire, vérifiez si vous avez droit à un prêt de la Federal Housing Administration (FHA). Ces prêts nécessitent généralement moins d’argent que ceux offerts par les programmes de prêt classiques. Avec un prêt FHA, vous pouvez posséder votre propre maison avec un pourcentage de mise en jeu aussi bas que 3.5. Toutefois, si vous ou votre conjoint êtes un ancien combattant, demandez un prêt auprès du ministère des Anciens Combattants et posez des questions à propos de l'option sans argent.
Prêts Piggy Backing
Non, le piggy backing n'est pas un jeu. C'est un moyen de ne pas dépenser d'argent et d'éviter le PMI. Avec cette situation, vous obtenez une hypothèque de premier rang pour 80% de la valeur de la maison et une deuxième hypothèque pour l’autre 20%. Cela peut sembler sournois, mais c'est légal. Le problème, c'est que le taux d'intérêt de votre deuxième hypothèque risque d'être très élevé.
