Le refinancement nécessite un engagement entre les propriétaires et la société de crédit immobilier.
Une maison avec des problèmes de fondations peut rapidement se transformer en cauchemar pour les propriétaires. Le coût des réparations est généralement élevé et de nombreuses personnes auront du mal à trouver les fonds nécessaires pour effectuer les réparations. Le refinancement de la maison, si vous avez suffisamment d’équité, vous permettrait d’utiliser davantage d’argent pour les réparations nécessaires. Le refinancement est avantageux lorsque les taux d’intérêt sont bas. Les taux bas réduiront les paiements mensuels ou permettront aux particuliers de passer à une hypothèque à plus court terme. Le refinancement est possible sur une maison qui a des problèmes de fondation.
Commandez l'inspection de votre maison par un ingénieur. L'ingénieur viendra chez vous et évaluera tous les aspects de la maison qui peuvent être visualisés. Indiquez les problèmes tels que problèmes de plomberie, courts-circuits électriques, eau stagnante, incohérences thermiques, fuites, fissures, fondations délabrées, bois endommagé ou moisissure. L'inspecteur vous aidera à déterminer l'étendue des dégâts causés à votre fondation.
Contactez des entrepreneurs spécialisés dans la restauration ou la réparation de maisons. Fournissez aux entrepreneurs une copie de l'inspection de l'ingénieur et permettez-leur de traverser votre maison pour voir les dégâts. Obtenez des devis des entrepreneurs pour restaurer le code de votre maison. Passez en revue les devis, recherchez les références des contractants et choisissez un contractant.
Commandez une évaluation. Un évaluateur viendra à votre domicile, prendra des photos, mesurera les espaces de vie, dressera une carte simplifiée de la maison et de la propriété et évaluera l’état général de la propriété. Fournir à l'évaluateur une copie du rapport de l'ingénieur. L'évaluateur retournera à son bureau et comparera votre maison à des propriétés similaires dans la région. Sur la base de propriétés similaires, l'évaluateur attribue à votre maison une valeur ou une évaluation déterminée. Demandez à l'évaluateur de créer deux évaluations. La première évaluation valorisera votre maison telle quelle. La deuxième évaluation valorisera votre maison dans un état entièrement restauré.
Passez en revue les évaluations. Ajouter le coût des réparations au total que vous devez sur votre prêt hypothécaire actuel. Les prêteurs n'envisageront pas de refinancer une maison si cette valeur dépasse la valeur d'évaluation restaurée.
Obtenir une demande de refinancement hypothécaire auprès d'une institution prêteuse. Ce formulaire peut être identique à une demande de prêt hypothécaire général. Complétez l’application en utilisant les informations de vos relevés d’impôt sur le revenu, W2, relevés bancaires et factures. Soumettez votre demande, le rapport de l'ingénieur, le devis de l'entrepreneur et les évaluations avec les documents requis par le prêteur. Des exemples de documents incluent les déclarations d’impôt sur le revenu, les talons de paie et les W2.
Examinez la demande et le pointage de crédit avec le prêteur en personne, par téléphone ou par courrier électronique. Le prêteur examinera votre demande et discutera de votre situation financière afin d'inclure les actifs, le revenu, les dettes, la valeur actuelle des biens et les objectifs de votre processus de refinancement. Le prêteur discutera du ratio prêt / valeur et de votre pointage de crédit pour déterminer votre admissibilité à un prêt.
Discutez des objectifs du refinancement de votre maison. La banque devra savoir que vous avez l’intention de terminer les réparations avec l’argent obtenu du refinancement. Le prêteur peut vous proposer moins d’argent, un taux d’intérêt plus élevé ou une condition spéciale dans le contrat de refinancement qui réserve une partie de l’argent d’un compte en fidéicommis à des fins strictement de réparation.
Commandez une étude de votre propriété. Un géomètre viendra à votre domicile, prendra des photos de la propriété, notera la position de toutes les structures sur votre propriété et soumettra la carte complétée au prêteur.
Contactez les compagnies d'assurance qui offrent une assurance propriétaire. Fournissez à la compagnie d’assurance l’adresse, la superficie, le type de bâtiment et répondez aux questions sur les environs. Divulguer les informations sur l'état actuel et les réparations prévues. Obtenez des devis pour la couverture annuelle. Choisissez la compagnie d'assurance qui vous offre la meilleure couverture. Demander un liant d'assurance être envoyé au prêteur.
Complétez les documents de clôture. Le prêteur expliquera tous les documents de clôture et demandera votre signature sur tous les formulaires nécessaires. L'hôte demandera également le paiement de tous les frais engagés pendant le processus de refinancement qui ne seront pas intégrés au prêt. Les frais peuvent être payés par chèque, chèque de banque, mandat ou virement bancaire. Demandez à votre prêteur de fournir des détails sur le paiement avant la fermeture afin de respecter les délais de paiement.
Articles dont vous aurez besoin
- Demande de prêt
- Relevés d'impôt
- W2
- relevés bancaires
- Billets
Pointe
- Le type de programme de prêt que vous choisissez dictera le montant que vous pouvez emprunter pendant votre refinancement. Les programmes de prêt financeront généralement jusqu'à 100 pour cent de la valeur estimée, mais nécessiteront un montant fixe pour un versement initial.
