Satisfaire les exigences du prêteur pour obtenir l'approbation de votre prêt hypothécaire
Posséder votre maison de rêve est un engagement important, surtout si c'est la première fois que vous en achetez un. Alors que les personnes les plus financièrement capables de sceller l'affaire en espèces, la plupart des propriétaires obtiennent leur première maison grâce à une hypothèque. Avant que les banques puissent vous approuver une hypothèque, vous devez répondre à leurs exigences.
Conditions d'admissibilité et de documentation
Présentez une preuve de revenu. Vous devriez avoir un emploi régulier et continu ou un établissement avec des revenus financiers certifiés par l'ACP d'au moins deux ans. Fournissez vos W-2 les plus récents (habituellement pour les deux dernières années) et payez les talons si vous êtes un employé. Si vous êtes propriétaire d'une entreprise, vous devrez présenter une preuve de revenu basée sur les déclarations de revenus déposées au cours des deux dernières années. Fournir le prêteur avec une preuve de votre identité. Souvent, un permis de conduire et une carte de sécurité sociale feront l'affaire
Crutable Credit Scorecard
Plus votre pointage de crédit est élevé, meilleures sont vos chances d'obtenir les meilleurs taux hypothécaires. Un pointage de crédit de 620 est une base commune utilisée par l'industrie hypothécaire comme référence quand il s'agit de se qualifier pour une hypothèque. Selon l'Université d'Hawaï, un score supérieur à 620 peut qualifier un emprunteur pour un prêt conventionnel si l'emprunteur répond à d'autres conditions telles que l'acompte et le revenu. Selon un article de US News & World Report, un pointage de crédit de 730 ou plus est nécessaire pour obtenir les meilleurs taux à partir de 2010.
Record of Debts
Fournissez une liste de vos dettes montrant les créanciers, le montant des dettes et des paiements mensuels. Les prêteurs utiliseront cette information pour évaluer votre santé financière. Ils peuvent regarder vos comptes de crédit renouvelables et ratios d'endettement. Selon l'Université du Maryland University College, votre paiement hypothécaire - y compris le capital, les intérêts, les taxes foncières et l'assurance habitation - ne doit pas dépasser 28% de votre revenu mensuel brut. En général, vos versements mensuels totaux - y compris les prêts hypothécaires, les prêts automobiles, les factures de cartes de crédit et autres paiements - ne doivent pas dépasser 36% de votre revenu mensuel brut. Calculez votre ratio d'endettement maximum en multipliant votre revenu annuel par 0,36 et ensuite divisez le résultat par 12 (mois).
Argent
En général, vous avez plus de chances d'obtenir un prêt hypothécaire approuvé si vous avoir assez d'argent pour un acompte. Plus votre acompte est élevé, plus le montant de votre prêt hypothécaire sera faible. Vous pouvez également bénéficier de meilleurs taux si vous avez un gros acompte qui va avec un très bon pointage de crédit. Les prêteurs se penchent également sur vos dossiers bancaires pour trouver la source de votre acompte. Afficher les dossiers des prêteurs de vos comptes d'épargne, de vérification ou d'investissement. Si vous avez hérité de l'argent, montrez la preuve de votre héritage lorsqu'on vous le demande. Si quelqu'un, comme vos parents, vous donne l'acompte, montrez-le également. En plus de l'acompte, vous aurez besoin d'argent pour les frais de clôture lorsque vous finaliserez l'hypothèque
Information sur la valeur de la propriété
Les valeurs des propriétés varient autant que les maisons à vendre varient. Par exemple, les immeubles en copropriété de luxe coûtent généralement plus cher que les maisons modestes. Le prêteur exigera une évaluation professionnelle pour déterminer la valeur de la propriété que vous voulez acheter. L'évaluation sera basée sur des facteurs allant de la taille et l'état de la maison à combien de maisons similaires dans la région se sont vendus récemment. Une évaluation élevée est généralement une bonne chose parce que la banque sera plus susceptible de vous approuver pour le prêt, surtout si la valeur estimative de la propriété que vous avez l'intention d'acheter ou de refinancer est beaucoup plus élevé que le prix d'achat convenu. Il est peu probable que vous obteniez un prêt pour plus que les évaluations à domicile.
