Beaucoup de familles se tournent vers «l'équité de la sueur» pour augmenter les valeurs de la maison.
L'équité est la partie de la valeur de votre maison qui vous appartient, et non vos créanciers. Il est à peu près égal à la valeur totale de votre maison avec le montant que vous devez au prêteur hypothécaire soustrait. En dehors de l'augmentation générale de la valeur des maisons dans votre région, vous pouvez augmenter votre capital de deux façons: rembourser le capital de votre prêt hypothécaire ou augmenter la valeur de votre maison.
Appliquez un paiement forfaitaire sur le capital de votre prêt. Appliquer ce gros remboursement d'impôt de vos déductions d'hypothèque ou ce legs de tante Tilly, directement sur votre solde de capital. Cela modifiera l'amortissement de votre prêt hypothécaire de sorte qu'une plus grande partie de vos paiements futurs sera imputée au capital. Même un paiement ponctuel de 2 000 $, au début de la durée du prêt, peut changer radicalement la façon dont vos versements mensuels sont crédités et peut réduire de plusieurs mois, voire d'années, la durée du prêt.
Accélérez votre prêt à rembourser plus tôt et à construire des capitaux plus rapidement. Déterminez la rapidité avec laquelle vous voulez rembourser votre prêt et utilisez l'une des dizaines de calculatrices d'hypothèques en ligne pour déterminer combien vous ajouteriez au paiement de chaque mois pour atteindre cet objectif. Par exemple, disons que vous voulez changer votre prêt de 350 000 $ sur 30 ans à 4% pour, par exemple, un prêt de 25 ans. La calculatrice dit que vous devriez ajouter 175 $ par mois à votre paiement pour aller directement contre le principal. Chaque partie de cela devient l'équité dès que vous le payez. Comme un bonus supplémentaire, vous allez "tromper" le prêteur de 100 000 $ d'intérêts. (Réf 2 et 4)
Améliorez votre maison. Améliorez votre maison avec un meilleur revêtement, une nouvelle plate-forme, des panneaux solaires ou d'autres changements substantiels qui le rendent plus grand, plus attrayant ou plus économique pour fonctionner. Si vous faites le travail vous-même, vous gagnerez de l'équité, et même si vous embauchez quelqu'un pour faire le travail, vous gagnerez probablement de la valeur. L'exception à cette règle est les mises à niveau qui ne correspondent pas au quartier et aux mises à niveau, comme les piscines, qui augmentent les coûts d'entretien et d'assurance.
Améliorez votre quartier. Les prix des logements reflètent fortement la qualité des quartiers où ils sont situés. Les commodités du voisinage telles que les sentiers, les parcs et les centres de loisirs, l'apparence - ou la décrépitude - des maisons voisines, la quantité et la vitesse du trafic automobile et la qualité des écoles locales font toute la différence dans les maisons de quartier. Vous pouvez rejoindre (ou démarrer) une association d'amélioration de quartier pour faire du lobbying en faveur d'un parc local ou de meilleures écoles. Selon une étude réalisée en 1997 par le National Park Service sur les sentiers et les parcs près des quartiers résidentiels, la valeur des propriétés près de ces commodités a été améliorée de quelques milliers de dollars à un gain annuel de 22%. Vous pouvez également vous joindre à un club local de «bons gars» pour aider les résidents à faible revenu ou âgés à garder leur maison en bon état. Tout ce qui rend le quartier plus désirable soutiendra et améliorera les valeurs de la maison locale. Les villes et les comtés collaboreront souvent en aidant à aménager et à financer les commodités de quartier, car l'augmentation de la valeur des propriétés se traduit par une augmentation des recettes fiscales.
