Les districts scolaires imposent souvent des impôts fonciers pour financer l'éducation
Chaque année, vous recevez votre facture d'impôt foncier et vous demandez probablement comment ils ont trouvé le montant dû. Les taxes foncières sont calculées en utilisant un taux de millième, qui mesure combien de dixièmes de cent vous devez payer par dollar. La localité calcule le taux de l'usine en fonction de la somme d'argent dont elle a besoin pour l'impôt foncier et la valeur de la propriété dans la région. Par exemple, si la valeur de la propriété augmente et que la superficie doit encore augmenter le même montant d'argent, le taux de l'usine diminuera parce que la valeur de la propriété est plus taxable. Cependant, si la valeur des propriétés baisse, ou si le gouvernement a besoin de lever des fonds supplémentaires, le taux de rotation augmente. Si vous voulez calculer le taux de fraisage, vous devez connaître les valeurs de la propriété dans votre région, les taux de cotisation et combien d'argent le gouvernement doit augmenter. Vous devrez peut-être faire beaucoup de recherches pour obtenir cette information, y compris contacter les autorités locales, les évaluateurs de taxes et les agents immobiliers.
Calculez la valeur estimée de chaque propriété dans la localité en multipliant la juste valeur marchande par le taux de cotisation . Toutes les propriétés ne sont pas évaluées au même taux. Le taux de cotisation mesure la part de la juste valeur marchande de la propriété utilisée pour calculer l'impôt foncier. Par exemple, les terres agricoles pourraient être évaluées à 30%, la propriété industrielle évaluée à 50% et la propriété industrielle évaluée à 35%. Si une maison est évaluée à 20% et a une juste valeur marchande de 200 000 $, la valeur évaluée est de 40 000 $.
Ajoutez la valeur imposable de chaque propriété dans la localité pour trouver la valeur totale évaluée.
Diviser les taxes foncières être augmenté de la valeur totale estimée de la propriété. Par exemple, si la localité souhaite recueillir 1 million de dollars et que la valeur totale évaluée est de 80 millions de dollars, divisez par 1 million de dollars par 80 millions pour obtenir 0,0125.
Multipliez le résultat par 1 000 pour calculer le taux de fraisage. Dans cet exemple, multipliez 0,0125 par 1 000 pour trouver le taux de fraisage pour la localité égale à 12,5.
