Vous pouvez calculer le capital et les intérêts mensuels pour connaître la diminution du solde de votre prêt.
Votre versement hypothécaire peut rester le même du mois à mois, mais les portions qui paient le capital et l'intérêt changent chaque mois à titre de capital - le montant que vous devez encore sur votre prêt hypothécaire - devient progressivement plus petit et vous ne payez d'intérêts que sur le capital restant. Comme le montant que vous devez sur le prêt devient plus petit, de même que votre paiement d'intérêt. L'équation utilisée pour calculer la portion d'intérêt de votre versement hypothécaire pour un mois donné est: le capital actuel multiplié par le taux annuel et divisé par 12 mois
Notez le solde total de votre prêt. Vous pouvez trouver ce montant sur votre relevé hypothécaire mensuel libellé «solde du prêt» ou «solde du capital».
Multipliez le solde actuel de votre prêt par votre taux d'intérêt annuel - également indiqué sur votre relevé et intitulé «taux annuel» ou taux d'intérêt "- et écrire ce nombre vers le bas. Par exemple, avec un solde de 115 000 $ et un taux d'intérêt de 8%: 115 000 $ multiplié par 0,08, soit 9 200 $.
Divisez le montant de l'intérêt annuel par 12 et notez le résultat. Dans l'exemple, 9 200 $ divisé par 12 équivaut à 766 $.
Notez votre paiement mensuel après avoir soustrait les montants affectés à l'impôt, aux dépôts d'assurance, à l'assurance prêt hypothécaire ou à d'autres frais mensuels autres que le principal.
Soustrayez le montant de votre paiement mensuel. montant d'intérêt mensuel que vous avez calculé plus tôt (766 $) à partir du montant du paiement mensuel de l'étape 4 pour savoir combien du paiement sera utilisé pour réduire le capital total que vous devez sur votre prêt hypothécaire. Dans le cas du prêt hypothétique, si le paiement mensuel de votre hypothèque, excluant les taxes et l'assurance, est de 843 $, alors 843 $ moins 766 $ équivaut à 77 $. Donc, la partie principale de ce paiement est de 77 $.
Soustrayez la partie principale du paiement du capital total dû sur le prêt pour connaître le solde de votre nouveau prêt. Dans l'exemple, 115 000 $ moins 77 $ correspondent à 114 923 $. C'est le montant sur lequel vous devrez payer des intérêts le mois prochain.
Articles dont vous aurez besoin
- Calculatrice
Astuce
- Pour voir l'amortissement complet de votre prêt, utilisez le calculateur hypothécaire Bankrate.com ( voir Ressources). Branchez le solde de votre prêt, taux d'intérêt et le temps de paiement - la plupart des prêts sont conçus pour 30 ans de remboursement - puis jouer avec les chiffres un peu pour voir comment les paiements de capital supplémentaires accélérer le remboursement. Dans le cas du prêt hypothétique, un paiement unique de 1 500 $, soit 1% du solde, réduirait le délai de paiement de 18 mois et économiserait environ 15 000 $ en intérêts.
