Le refinancement n'est pas gratuit
Le refinancement de votre prêt hypothécaire peut vous faire économiser une quantité importante d'argent chaque mois. Mais le refinancement n'est pas gratuit. Vous devrez payer pour les frais de clôture, qui peuvent aller de 3% à 6% du solde de votre prêt. Vous pourriez aussi avoir besoin d'apporter suffisamment d'argent à la table de clôture pour financer un compte séquestre - selon le moment où votre facture d'impôt foncier est due - ou rouler les coûts de création d'un compte séquestre dans vos paiements mensuels, quelque chose qui rendra ces paiements plus importants. Votre prêteur utilisera l'argent de votre compte séquestre pour payer vos impôts fonciers et votre assurance habitation tout au long de l'année.
Engagement
De nombreux acheteurs de maison - lors d'une demande de prêt hypothécaire - permettent à leurs prêteurs de constituer un compte séquestre Compte. Les prêteurs utilisent les fonds dans le compte pour payer les factures d'impôt foncier des emprunteurs et les factures d'assurance habitation. De cette façon, les propriétaires n'ont pas à s'inquiéter d'épargner pour ces paiements; les dollars pour financer en permanence un compte séquestre chaque année - parce que les propriétaires paient des impôts fonciers et l'assurance des propriétaires chaque année - sont inclus dans les paiements mensuels des propriétaires. De cette façon, le compte d'entiercement ne s'épuise jamais. Et les prêteurs sont toujours en mesure de faire des paiements d'assurance foncière et d'assurance habitation pour le compte de leurs emprunteurs.
Apporter de l'argent fiduciaire à la table
Il est parfois nécessaire de fournir au moins un peu d'argent pour financer nouveau compte séquestre. Cela se produit lorsque votre premier paiement d'impôt foncier est dû peu de temps après la fin de votre refinancement. Dans un tel cas, vous devrez fournir de l'argent pour contribuer à l'entiercement parce que votre prêteur - si vous refinancez avec un nouveau prêteur - n'aura pas assez d'argent accumulé en raison du fait que vous n'avez pas fait assez paiements mensuels.
Combien?
Le montant que vous devrez payer dépend de votre domicile et de votre lieu de résidence. Vous aurez besoin de suffisamment d'entiercement pour couvrir vos impôts fonciers annuels et vos primes d'assurance annuelle des propriétaires. Si vos taxes foncières coûtent 10 000 $ par année et votre assurance habitation coûte 600 $ par année, vous aurez besoin d'au moins 10 600 $ dans votre compte séquestre.
Refinancement et entiercement
Lorsque vous refinancerez avec un prêteur différent, votre prêteur précédent fermera vers le bas de votre compte d'entiercement une fois que le prêt est officiellement payé par votre nouveau prêteur. Cependant, il y a un défi ici: il peut prendre jusqu'à 45 jours pour que votre ancien prêteur hypothécaire vous envoie le solde de votre compte d'entiercement précédent. Cela signifie que vous devez trouver des fonds supplémentaires pour financer votre nouveau compte séquestre avant de recevoir l'argent de votre ancien compte.
