Si votre condo est surévalué, faites-en appel et économisez de l'argent.
Les taxes foncières sur votre condo sont basées sur une combinaison de la valeur imposable de votre condo et du taux d'imposition appliqué par votre communauté. Vous ne contrôlez pas beaucoup le taux d'imposition, mais vous pourrez peut-être influencer la valeur imposable de votre unité. De nombreuses communautés ont mis en place un processus d’appel grâce auquel vous pouvez rencontrer l’évaluateur et plaider en faveur d’une valeur inférieure. Si l'évaluateur faisait une erreur, vous pourriez l'emporter et obtenir une valeur d'évaluation inférieure, ainsi que des impôts fonciers moins élevés.
Faire votre recherche
La première étape dans la réduction de votre valeur évaluée consiste à effectuer vos recherches et à bien comprendre votre copropriété et le marché. Recueillez des données indiquant le nombre de pièces de votre condo, sa taille, son année de construction et les commodités offertes dans l'unité et dans l'ensemble de la propriété. Si vous pouvez trouver l'évaluation de votre prêt hypothécaire, ce sera utile. Vous aurez probablement besoin d'informations écrites et vérifiées lorsque vous n'êtes pas d'accord avec l'évaluateur. Par conséquent, plus vous disposez de preuves, mieux ce sera. Ensuite, recherchez les valeurs évaluées des ventes récentes sur le marché. Recherchez des unités comparables dans votre propriété ou dans des propriétés voisines de valeur similaire. S'ils sont évalués à un prix inférieur à la valeur évaluée, cela peut indiquer que votre propriété est surévaluée.
Se rencontrer de manière informelle
Votre lettre d’évaluation comprend généralement une date limite à laquelle vous devez faire appel, mais avant cette date, contactez votre évaluateur pour savoir si vous pouvez vous asseoir pour une réunion informelle. Lors de la réunion informelle, essayez de comprendre comment l'évaluateur valorise votre propriété et partagez certaines de vos informations avec lui. Vous pourrez peut-être réduire votre valeur lors de la réunion. Si vous ne l'obtenez pas, au moins, vous aurez une meilleure compréhension de la façon dont l'évaluateur pense afin de mieux répondre à ses arguments lors de l'appel formel.
Appeler officiellement la valeur
Pour interjeter appel, suivez le processus et le calendrier indiqués dans votre lettre d’évaluation. Une fois que vous irez en appel, apportez votre preuve et expliquez pourquoi l'évaluation de votre condo est trop élevée. Étant donné que vous avez déjà une idée des arguments de votre évaluateur, vous pouvez apporter de nouvelles preuves, si vous les trouvez, pour aider à renforcer votre cause. Si vous ne vous sentez pas à l'aise pour vous défendre, vous pouvez également engager un avocat pour vous aider à l'audience.
Parlez à l'association
Lorsque vous êtes propriétaire d'un condo, vos impôts ne sont pas les seuls à être trop élevés. Si votre association de propriétaires paie les taxes sur les parties communes de votre complexe, elle vous les facturera au moyen de vos frais, il se peut qu’elles aient besoin de faire appel de la cotisation pour le complexe lui-même. Parlez à votre responsable de communauté pour savoir quels sont ses plans pour l’ensemble des taxes de votre complexe. Vous pourriez peut-être économiser de l'argent à deux endroits à la fois. D'un autre côté, si vous êtes surévalué, tous les autres membres du complexe peuvent l'être également. À ce stade, il serait logique que tout le monde engage le même avocat pour plaider sa cause tous ensemble.
