L'approbation préalable de l'hypothèque vous offre la capacité financière de faire une offre d'achat d'une maison.
En fonction de votre revenu, de vos dépenses mensuelles, de votre mise de fonds et de votre ratio d'endettement, un prêteur peut vous proposer une autorisation préalable pour un prêt hypothécaire, qui comprend un montant en dollars que vous avez le droit d'emprunter pour acheter une maison. Votre pouvoir d’achat et votre capacité à négocier avec un vendeur sont au cœur de la lettre de préautorisation de l’hypothèque, si vous envisagez de financer le prix d’achat de la maison.
expiration
Vous pouvez détenir une lettre de pré-approbation de prêt hypothécaire et l'utiliser pour prouver votre capacité financière à acheter une maison jusqu'à la date d'expiration de la pré-approbation de prêt, qui est généralement indiquée dans la lettre. L'expiration d'une lettre d'autorisation préalable varie selon le prêteur. Certains prêteurs autorisent les lettres de pré-approbation de prêt hypothécaire à conserver leur validité pour 120 ou plus, tandis que certains prêteurs peuvent garantir des préapprovisionnements de prêt hypothécaire pour les jours 30, 60 ou 90.
Montant du prêt
Votre lettre d'approbation préalable indiquera votre pouvoir d'emprunt pour financer un achat si un vendeur accepte votre offre. Vous devrez fournir des documents démontrant votre revenu, votre actif et vos dépenses mensuelles, telles que les déclarations de revenus et les relevés bancaires. Sur la base des informations que vous fournissez, le prêteur vous fournira une estimation du montant maximum de votre prêt. Cette étape précède le processus de souscription. Si vous ne fermez pas la maison avant l’expiration de la lettre d’approbation préalable et que votre revenu et votre dette mensuels changent, le montant du prêt peut changer lorsque vous renouvelez votre demande d’autorisation préalable.
Taux d'intérêt
La lettre d'approbation préalable peut inclure un blocage du taux d'intérêt. Le taux d'intérêt hypothécaire restera le même pour une période donnée. L’emprunteur doit conclure la transaction d’achat de maison dans les délais impartis pour pouvoir tirer parti du taux d’intérêt. Par exemple, si la lettre d'approbation préalable expire au bout de quelques jours 90, vous pouvez bénéficier d'un taux différent lors de la nouvelle demande d'approbation préalable de l'hypothèque auprès du même prêteur. Les taux d'intérêt changent souvent en raison de changements dans les taux du marché et de l'éligibilité de l'emprunteur à un prêt.
Extension de préapprobation
Si vous n'êtes pas en mesure de clôturer l'achat d'une nouvelle maison, certains prêteurs peuvent vous proposer une extension du montant du prêt hypothécaire. Toutefois, le prêteur procédera à une autre évaluation de votre revenu, de vos dépenses et de votre ratio d'endettement afin de vous assurer que votre situation financière actuelle ne sera pas modifiée.
