L'achat d'une nouvelle maison est un investissement important.
Que vous achetiez votre première maison de vacances ou une résidence principale, l’accès à la propriété comporte de nombreux avantages. Bien que de nombreux primo-accédants s’appuient sur des professionnels de l’immobilier, tels que les agents et les courtiers immobiliers, pour protéger leurs intérêts et les accompagner tout au long du processus, il est préférable de vous familiariser avec quelques points spécifiques concernant l’achat d’une maison avant de faire une offre.
Financement hypothécaire
La plupart des acheteurs d'une première maison ne disposent pas de suffisamment d'économies pour acheter une maison. ils doivent financer l'achat. Les prêteurs évalueront votre ratio d'endettement sur le revenu afin de déterminer le montant que vous pouvez emprunter. Le ratio en pourcentage aide également les prêteurs à déterminer si vous pouvez vous permettre de faire les paiements mensuels et de gérer vos autres dettes. Avant de demander un prêt hypothécaire, divisez votre dette mensuelle par votre revenu brut mensuel. Les prêteurs approuvent les demandeurs et déterminent le montant du prêt en fonction d'un ratio de qualification.
Passez en revue votre dossier de crédit pour vous assurer qu'il est exact et complet. Des rapports négatifs sur vos antécédents de crédit ne vous empêcheront peut-être pas d'obtenir un prêt, mais si votre ratio d'endettement est supérieur au ratio de qualification du prêteur, vous devrez peut-être réduire votre dette mensuelle en remboursant les créanciers avant de solliciter le prêt.
Lettre de pré-approbation
Vous devrez peut-être fournir une lettre de pré-approbation d'un prêteur avant que l'agent et le courtier du vendeur acceptent votre offre d'achat de la maison. Vous avez la possibilité de magasiner et d’évaluer les meilleures options de prêt. Les prêteurs exigent des emprunteurs potentiels qu'ils fournissent une preuve de leurs revenus, de leurs antécédents de travail, de leurs dettes et de leurs actifs. La lettre de pré-approbation montre que le prêteur approuvera votre demande de prêt dans un certain délai. La plupart des lettres de pré-approbation expirent entre 60 et 90 jours à compter de la date de la lettre.
Acompte
Vous devrez peut-être verser un acompte correspondant au prix d'achat de la maison. Les prêteurs n'incluent pas l'acompte dans le montant du prêt. Cependant, de nombreux prêteurs exigent des acheteurs qu'ils versent un acompte équivalent à un certain pourcentage du prix d'achat de la maison pour pouvoir prétendre au prêt. Déterminez combien vous êtes prêt à verser comme acompte en évaluant votre budget et communiquez ces informations au prêteur.
Taux d'intérêt
Le prêteur proposera un prêt hypothécaire avec un taux d’intérêt variable ou fixe. Les taux d'intérêt variables peuvent changer périodiquement tout au long de la durée du prêt. Les taux d'intérêt fixes restent constants. Vos plans de remboursement, y compris le solde du capital du prêt et le taux d’intérêt, constituent des informations importantes à clarifier avec le prêteur. Le taux affecte le montant de vos paiements mensuels.
Déclaration de règlement
Consultez le relevé de règlement HUD-1, qui répertorie tous les frais de règlement et de clôture. La société de titre prépare la déclaration et vous ou votre agent pouvez en demander une copie avant la fermeture. Après avoir obtenu une copie du relevé, votre agent immobilier ou votre mandataire peut examiner les documents avec vous pour vous aider à comprendre la répartition des coûts.
Les coûts les plus courants que vous pouvez trouver sur le relevé de règlement incluent les points et les autres coûts associés au règlement et à la clôture. Les points sont des frais facturés par le prêteur. Chaque point est égal à un certain pourcentage du prêt. Ces frais sont souvent utilisés pour aider les emprunteurs à obtenir un taux d’intérêt inférieur. Les autres frais de règlement et de clôture sont les frais de demande de prêt, les frais d'évaluation et les frais d'inspection.
