Les forclusions peuvent réduire la valeur de toutes les maisons voisines.
Les forclusions ne sont pas seulement mauvaises pour le propriétaire qui a perdu sa maison; ils nuisent également à la valeur des autres logements du quartier. Si la vente de forclusion se produit rapidement, la valeur de votre maison pourrait ne pas être trop affectée. Cependant, plus la maison reste abandonnée longtemps, plus elle a de chances de réduire la valeur de votre maison.
Comparaisons
Les agents immobiliers fournissent généralement aux acheteurs une liste des ventes récentes effectuées près de chez vous afin qu'ils puissent comparer les prix et déterminer si votre maison est une bonne valeur. La plupart des agents immobiliers n'incluent pas les saisies, à moins qu'il ne s'agisse des seules ventes récentes à proximité, mais les prix peuvent être considérablement inférieurs au prix demandé. S'il reste des logements saisis à vendre près de chez vous, vous pourriez être obligé de baisser votre prix de vente pour tenter d'attirer des acheteurs. Certaines saisies peuvent représenter la moitié de ce que vous recherchez pour la vente de votre maison, ce qui peut rendre difficile la recherche d'acheteurs au prix fort.
Apparence
Un propriétaire qui apprend que la forclusion est imminente pourrait cesser de se soucier de l'entretien de la maison. Après son départ, la banque peut être lente à prendre possession de la maison. Cela peut conduire à une maison qui semble abandonnée et délabrée, avec une cour négligée, des fenêtres cassées, des bardeaux manquants ou des volets lâches. Même si les agents immobiliers ne fournissent pas d'informations sur la saisie aux personnes qui viennent voir votre maison, les acheteurs peuvent hésiter à acheter près d'une maison abandonnée, ce qui vous oblige à baisser le prix demandé pour attirer les acheteurs.
Localisation
Plus votre maison est proche d'une forclusion, plus il est probable que votre valeur immobilière diminue légèrement. Une étude 2008 réalisée par l’Université du Connecticut et Fannie Mae a révélé que la valeur d’une maison baisserait probablement de 1.3 pour cent si vous habitez à une dizaine de pieds 300 d’une maison saisie et de 0.6 si vous vivez à la même 300. Une forclusion à proximité peut amener les acheteurs à croire que le quartier est instable, ce qui les rend hésitants à acheter votre maison, à moins que vous adoucissiez la transaction en baissant le prix demandé.
Que faire
Bien que vous ne maîtrisiez pas le calendrier de la banque pour préparer la vente de la maison saisie, vous et vos voisins pouvez prendre des mesures pour aider à la vendre plus rapidement, en libérant ainsi votre maison pour qu'elle reprenne de la valeur. Demandez à un agent immobilier de rechercher quelle banque est propriétaire de la maison ou consultez les avis de verrouillage dans le journal. Appelez régulièrement la banque pour vous plaindre de la saisie non vendue et demandez à vos voisins de faire de même. Demandez-leur s'ils connaissent quelqu'un qui est un client de la banque, car les plaintes des clients ont souvent plus de poids. Soyez poli lorsque vous appelez la banque; la personne à qui vous parlez n'est probablement pas le décideur, mais il peut continuer à transmettre vos plaintes jusqu'à ce que la banque prenne des mesures. Vous pouvez également contacter l'association des propriétaires du quartier, qui est en mesure d'intenter une action en justice contre la banque si elle enfreint les codes communautaires en ne tondant pas la pelouse ou en ne entretenant pas la propriété.
