Une nouvelle maison doit réussir les inspections avant de pouvoir bénéficier de la garantie FHA.
Le nom de la Federal Housing Administration pourrait impliquer que son travail est de faire en sorte que les Américains aient un logement. En fait, son objectif principal est de faire en sorte que le secteur de l'habitation, dont la valeur atteint plusieurs milliards de dollars, continue de fonctionner. Pour ce faire, le programme de garantie des maisons neuves protège les prêteurs contre les défaillances des propriétaires ou des constructeurs. Pour pouvoir bénéficier de ce programme, une propriété particulière - ou la propriété proposée - doit répondre à des normes spécifiques pour différents aspects de la garantie.
Garantie d'achèvement
Ceci s'applique aux maisons nouvellement construites ou aux maisons achetées avant leur achèvement. Dans les deux cas, le constructeur doit signer une garantie d'achèvement (HUD 92544). Cet arrangement promet que les travaux seront terminés et qu’ils se feront comme le demandent les plans déposés. Sans cette garantie, les nouvelles constructions présentent un risque trop élevé de malversation de la part du constructeur pour que la garantie soit abordable.
Inspection FHA
Avant que la FHA n'assure une propriété avec un programme de garantie, cette propriété doit réussir une inspection de base de la maison. Ce sera presque identique à l'inspection à la maison requise par n'importe quel prêteur et consiste à confirmer que le bâtiment est à coder, exempt de problèmes structurels, sûr et durable. La liste des inspecteurs agréés par la FHA peut différer de celle des inspecteurs agréés localement, mais de nombreux professionnels possèdent les deux qualifications pour augmenter leur clientèle potentielle.
Conditions de réclamation - Couverture
Les garanties FHA pour habitations neuves protègent les prêteurs de la défaillance en vous permettant de réclamer le remboursement des pertes subies par des maisons mal construites ou endommagées. De cette façon, c'est comme toute autre garantie ou plan de service prolongé. Les articles couverts par la garantie comprennent les systèmes électriques, CVC, plomberie, structure, portes et fenêtres, moulures et revêtements. La couverture de la FHA ne couvre pas spécifiquement les appareils, les petits dommages esthétiques ou les composants couverts par une garantie du fabricant. La couverture pour différentes parties d'une maison aura des limites de temps et de valeur différentes les unes des autres, et la couverture peut également différer selon les garanties.
Exigences de réclamation - Documentation
Les fournisseurs de garantie demanderont la preuve des pertes que vous déclarez. Cela signifie que vous devrez leur montrer des documents tels que des photos, des reçus, des estimations ou un journal. Vous déposerez votre demande auprès du fournisseur de garantie, qui, dans la plupart des cas, enverra un expert en évaluation pour évaluer les dommages et la validité de votre demande. Dans cette situation, les exigences relatives à la garantie sont identiques à celles de tout autre type de réclamation d’assurance habitation.
