L'achat sur un contrat préserve votre déduction des intérêts.
L'achat d'une maison ouvre toute une série de déductions fiscales potentielles. Si cela vous convient financièrement, vous pouvez radier vos intérêts et taxes foncières ainsi que d’autres dépenses au lieu de demander la déduction standard. En outre, bien que l'achat d'une maison sur un contrat ne soit pas exactement la même chose que l'achat d'une maison avec une hypothèque traditionnelle, c'est assez proche aux yeux de l'Internal Revenue Service. Vous devrez peut-être faire un peu plus de paperasse, mais vous aurez la possibilité de prendre votre perte.
Ventes à tempérament et vous
Du point de vue du droit fiscal, un contrat d’achat ou un contrat foncier sont traités de la même manière qu’une hypothèque financée par le vendeur - c’est une vente à tempérament - et elle est considérée comme une vente de la propriété. Dans la publication 936, l'IRS indique également que les intérêts hypothécaires de votre maison sont déductibles si la dette est garantie par votre maison. Cela signifie que vous pouvez radier vos intérêts tant que vous risquez de perdre votre maison si vous ne payez pas vos emprunts. L'IRS mentionne spécifiquement un contrat foncier comme un type de dette garantie déductible, à condition qu'il soit enregistré.
Déduire votre intérêt
Pour pouvoir déduire vos paiements d'intérêts sur votre achat contractuel, vous devez choisir de détailler vos déductions en produisant l'Annexe A avec votre déclaration de revenus. Le vendeur peut vous envoyer un relevé sur formulaire 1098 indiquant le montant des intérêts que vous lui avez payés. Si vous en avez un, inscrivez vos intérêts hypothécaires à la ligne 10 de votre annexe A. S'il ne vous a pas envoyé de formulaire 1098, inscrivez le montant des intérêts que vous avez payés à la ligne 11 et inscrivez le nom du titulaire du contrat, son adresse et son numéro de sécurité sociale. à côté de cela.
Limites de déduction hypothécaire
Déduire l'intérêt sur votre contrat comporte quelques limitations ou inconvénients. Premièrement, si vous décrivez les déductions pour réclamer votre intérêt hypothécaire et d’autres déductions, vous ne pourrez plus réclamer la déduction standard. Deuxièmement, votre capacité à radier les intérêts n'est pas illimitée. L'IRS ne vous permet que de radier les intérêts sur deux maisons au maximum et de réduire les intérêts sur une dette pouvant aller jusqu'à 1.1 $. Si vous empruntez plus que cela, vous ne pourrez pas déduire les intérêts sur l'excédent.
Les responsabilités du vendeur
Pour le vendeur, le contrat est taxé comme une vente à tempérament. Cela fait de la maison, pour lui, un investissement. En tant que tel, le vendeur devra déclarer l’intérêt que vous lui payez à titre de revenu à l’annexe B de sa déclaration de revenus. Il devra également signaler votre numéro de sécurité sociale à l'IRS. Si le vendeur a toujours une hypothèque, il peut déduire de l’argent que vous lui envoyez l’intérêt qu’il paye. Pour lui, cependant, il est considéré comme une dépense d'intérêt d'investissement plutôt que comme une dépense hypothécaire.
