Construire une maison demande de la patience et de la recherche.
Trouver le terrain parfait peut en fait être l'étape la plus facile du processus de construction. Le vrai travail commence lorsque vous considérez les facteurs qui peuvent faire de votre projet un succès ou un échec.
Codes du bâtiment et restrictions
Les lois locales qui régissent l'utilisation des codes de construction et des lois sur l'aménagement du territoire exigent de la patience pour apprendre plus que vous ne le souhaitiez. L'emplacement et la construction de propriétés résidentielles peuvent avoir une incidence sur vos plans de construction et entraîner une augmentation des coûts de construction ou des changements indésirables dans votre quartier au cours des prochaines années. Avant de devenir trop attaché à un terrain, prenez rendez-vous avec des représentants du département de construction local pour discuter de votre site d'accueil proposé. Demandez un aperçu des exigences des propriétaires tels que les lois sur la taille des maisons, les règlements d'utilisation des terres et les futurs plans d'aménagement de la région.
Contexte de l'entrepreneur
Certains entrepreneurs exigent que vous utilisiez un entrepreneur particulier sites, il peut être plus avantageux de choisir un constructeur indépendant autorisé. Ne choisissez pas un nom au hasard; obtenir des références de propriétaires avec des maisons bien construites que vous aimez. La sélection d'une entreprise de construction locale peut réduire vos coûts, puisque le constructeur saura travailler avec les codes du bâtiment et les règlements régionaux. Étudiez votre liste d'entreprises potentielles en interrogeant vos anciens clients et en contactant le bureau des licences de votre entreprise pour savoir si des plaintes ont été déposées contre le constructeur.
Estimation des coûts de construction
Avant de pouvoir construire votre maison de rêve, vous devez savoir cela pourrait coûter. Travaillez avec votre entrepreneur pour créer une estimation réaliste de bâtiment comportant tous les composants que vous voulez dans votre nouvelle maison. Une fois que votre entrepreneur vous a demandé de vérifier les coûts pour les intégrer dans votre maison, vous pourriez vouloir éliminer certaines caractéristiques à prix élevé, comme les fenêtres personnalisées ou les appareils de cuisine de qualité commerciale. Après avoir obtenu un prix réaliste, n'oubliez pas qu'il est toujours préférable de surestimer vos frais. Toujours ajouter environ 25 pour cent aux coûts totaux du projet pour couvrir les dépenses de construction imprévues telles que les augmentations saisonnières des prix des matériaux.
Disponibilité du financement
À moins que vous ne payiez en espèces pour votre nouvelle maison, vous devrez sécuriser prêt de construction et hypothèque primaire d'une institution prêteuse. Entretenir des relations avec des banquiers locaux qui comprennent bien votre collectivité et votre secteur d'activité. Les prêteurs locaux sont plus enclins à investir dans leurs propres communautés, mais certains peuvent résister à des projets de financement dans certaines régions, comme les zones de nature sauvage sujettes aux incendies. Demande de financement auprès de l'institution qui a l'offre la plus lucrative et qui semble le plus susceptible d'approuver votre demande. Lorsqu'un prêteur veut examiner de plus près votre demande, vous devez fournir au moins trois ans de déclarations de revenus, de relevés bancaires et d'autres éléments de preuve démontrant que vous présentez un risque financier important.
