Les deux co-emprunteurs peuvent toujours déduire les intérêts hypothécaires chaque année.
La déduction des intérêts hypothécaires vous permet de déduire les intérêts jusqu'à 1,1 million de dollars de dette hypothécaire que vous payez chaque année. Ce n'est pas parce que vous êtes un co-emprunteur que vous devez manquer la déduction, même si vous n'êtes pas celui qui reçoit le formulaire 1098 à la fin de l'année.
Fractionnement des intérêts
Tant que les deux emprunteurs sont responsables de l'intérêt sur la maison, chaque emprunteur peut déduire sa part de l'intérêt hypothécaire. Dites-vous et votre ami ou un autre significatif achète une maison ensemble. Puisque vous n'êtes pas marié, vous ne pouvez pas produire une déclaration conjointe et déclarer tous les intérêts ensemble. Au lieu de cela, vous devez rapporter l'intérêt que vous avez payé durant l'année. Par exemple, si les intérêts totalisent 8 000 $ et que vous payez chacun la moitié, vous avez chacun droit à une déduction de 4 000 $.
Emprunteur sans les 1098
Selon votre déclaration, la déduction varie selon que vous ou votre coemprunteur avez reçu Formulaire 1098. Ce formulaire indique combien d'intérêt a été payé sur l'hypothèque. Lorsque votre co-emprunteur reçoit le formulaire 1098, vous devez déclarer plus que votre part de l'intérêt sur vos impôts. Déclarez les intérêts à la ligne 11 de l'annexe A, inscrivez «voir ci-joint» à côté et joignez une déclaration indiquant le nom, l'adresse et le montant d'intérêt payé par chaque coemprunteur dans votre déclaration.
Receveur des 1098
Si vous avez reçu le formulaire 1098, vous l'avez beaucoup plus facilement. Évidemment, vous devez toujours déterminer votre part de l'intérêt parce que vous êtes seulement autorisé à déduire votre part. Une fois que vous avez fait cela, montrez simplement votre partie des intérêts versés à la ligne 10 de l'annexe A. Il n'est pas nécessaire de montrer combien chaque personne a payé ou même de lister les noms de vos coemprunteurs. Assurez-vous simplement de dire au coemprunteur combien il a le droit de déduire pour que le total des déductions s'additionne.
Considérations
Ce n'est pas parce que vous êtes admissible à la déduction qu'il est toujours dans votre intérêt prends le. La déduction d'intérêt hypothécaire de la maison exige de détailler et d'abandonner votre déduction standard. Si votre partie de l'intérêt plus vos autres déductions détaillées, telles que les dons de charité ou les impôts locaux et provinciaux, ne dépassent pas votre déduction standard, vous feriez mieux de ne pas réclamer les intérêts hypothécaires payés et de simplement prendre la déduction standard.
