L'assurance de titres hypothécaires protège vos actifs contre les recherches de titres erronées.
Selon l’American Land Title Association, des problèmes de titres hypothécaires se produisent dans 25 pour cent des transactions d’achat de maison, ce qui n’est pas surprenant que l’assurance de titres hypothécaires existe. De nombreux prêteurs vous demanderont de l’obtenir comme condition préalable à l’approbation de votre prêt immobilier.
Définition
Lorsque vous achetez une maison, vous ne voulez pas connaître le privilège - des prétentions juridiques contre la propriété - après le fait, mais il est possible d'acheter une propriété et d'apprendre plus tard qu'une autre partie dispose d'un privilège valide contre celle-ci. L'assurance de titre hypothécaire fournit une protection au prêteur en cas de privilège a posteriori qui vous empêche d'avoir un pourcentage de propriété 100. Cette couverture offre au prêteur un remboursement pouvant aller jusqu'au montant de l'hypothèque initial.
Recherches de titres
Une recherche de titre, effectuée avant l'achat d'une maison, devrait révéler les privilèges sur le titre qui pourraient vous faire trébucher plus tard. Une recherche de titre devrait également révéler que la personne qui vend la maison en est réellement propriétaire. La plupart du temps, des avocats expérimentés ou des sociétés de gestion de titres procèdent à des recherches informatisées, mais ils doivent parfois se rendre dans les palais de justice locaux pour rechercher des documents. Une recherche ne peut toutefois pas révéler si un privilège sur la propriété n’a pas été correctement enregistré ou a été transféré illégalement par une personne autre que son propriétaire légitime.
Les avantages
L'assurance de titre hypothécaire profite au prêteur, qui veut s'assurer qu'il ne perdra pas son investissement dans votre propriété si une recherche de titre néglige un problème. Le prêteur peut vous demander d'acheter une couverture d'assurance titres distincte qui couvre la valeur nette de la maison. Par exemple, si vous souscrivez 20%, votre assurance titres personnelle vous remboursera le montant de l’acompte.
primes
Lorsque vous souscrivez une assurance titres, vous ne serez plus obligé de payer des primes pendant des années - vous pouvez éliminer cette facture en un seul versement. Dans la plupart des cas, les assureurs basent le montant de votre prime sur le montant total de votre prêt hypothécaire, ce qui correspond à environ 0.5% de votre emprunt. En tant qu'acheteur, le prêteur s'attend généralement à ce que vous payiez la note. Certains acheteurs négocient avec le vendeur de payer tout ou partie de la prime.
Méthode de paiement
Vous payez une assurance de titre hypothécaire lorsque vous fermez votre maison, à titre de coût de règlement. Votre prêteur doit approuver la compagnie auprès de laquelle vous choisissez de souscrire l'assurance, mais vous pouvez magasiner pour obtenir le meilleur taux.
