Un contrat hypothécaire explique les détails de votre prêt immobilier
Avant d'acheter une maison avec une hypothèque, il est crucial que vous compreniez les termes de votre prêt hypothécaire. votre contrat hypothécaire. Un contrat de prêt hypothécaire est le document de prêt entre vous et votre institution financière. Il définira clairement vos responsabilités en tant qu'emprunteur et les exigences pour remplir le contrat. Assurez-vous de lire attentivement vos documents hypothécaires afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
Taux d'intérêt
Votre versement hypothécaire est divisé en deux parties. Une partie du paiement paie votre solde du capital restant du prêt à domicile et l'autre partie est l'intérêt sur le prêt. Plus votre taux d'intérêt hypothécaire est élevé, plus il vous sera difficile de rembourser votre solde hypothécaire. C'est parce que moins d'argent par paiement est utilisé pour réduire votre solde hypothécaire. Avant d'accepter une hypothèque, vous devriez vérifier le taux d'intérêt indiqué sur votre contrat hypothécaire. Assurez-vous qu'il correspond au taux indiqué par votre institution financière. La signature d'un contrat hypothécaire avec un taux d'intérêt plus élevé que prévu est une erreur coûteuse
Taux fixe ou ajustable
Après avoir confirmé votre taux d'intérêt, vous devriez également vérifier si le taux d'intérêt est fixe ou ajustable . Cela devrait être clairement indiqué dans le contrat de prêt hypothécaire. Un taux fixe reste le même pour la durée de votre prêt hypothécaire. Un taux ajustable peut changer après une certaine période, ce qui fait que vos versements hypothécaires changent également. Si vous souscrivez une hypothèque à taux variable, le contrat de prêt hypothécaire doit également indiquer quand le taux d'intérêt peut changer, à quelle fréquence il peut changer et l'augmentation maximale possible du taux d'intérêt.
Pénalités de remboursement anticipé
indique si votre prêt comporte des pénalités de remboursement anticipé. Les institutions financières s'attendent à faire un certain bénéfice sur votre prêt grâce aux paiements d'intérêts. Si vous remboursez votre prêt plus tôt, soit par refinancement, soit par un paiement forfaitaire, votre société de prêts hypothécaires peut vous imposer une pénalité pour compenser son manque à gagner. Les pénalités de remboursement anticipé sont généralement facturées si vous remboursez votre prêt dans les trois à cinq premières années et que vous pouvez recevoir plusieurs milliers de dollars. Examinez votre contrat pour voir si vous avez une pénalité pour remboursement anticipé ainsi que les conditions d'une pénalité.
Amortissement
Les contrats d'hypothèques comprennent également une section expliquant si votre prêt est entièrement amortissable ou non. Un prêt entièrement amorti est entièrement remboursé à la fin de votre contrat. Si votre emprunt n'est pas complètement amortissable, vous devrez toujours de l'argent à la fin du contrat. Vous devrez rembourser ce solde avec un paiement forfaitaire ou un refinancement. Passez en revue le plan d'amortissement de votre contrat afin de vous préparer au cas où vous auriez encore un solde à la fin de votre prêt hypothécaire.
