Les fonds pour acheter des biens sont généralement entiercés jusqu'à ce que les conditions de la vente soient respectées.
L'engagement est un processus légal accepté qui protège à la fois l'acheteur et le vendeur dans une transaction immobilière. En tant que concept, il remonte à l'époque médiévale, quand un tiers de confiance a été enrôlé pour détenir des biens jusqu'à ce que les conditions de vente entre un acheteur et le vendeur ont été remplies. Le gouvernement américain a mandaté des comptes d'entiercement pour les prêts hypothécaires afin d'assurer les fonds pour le paiement des taxes et des frais et de réduire les saisies. Aujourd'hui, il s'agit d'un moyen pour un tiers de détenir de l'argent dans un compte fiduciaire séquestre avant l'achat de biens immobiliers et de s'assurer qu'il n'existe aucun privilège ou charge qui empêcherait le transfert à l'acheteur. Le compte d'entiercement vise également à garantir que les acheteurs effectuent le paiement intégral au vendeur avant la rédaction de tout document de transfert officiel.
Comptes fiduciaires d'entiercement
Le terme «compte fiduciaire d'entiercement» décrit un compte dans lequel détenu par un tiers, connu sous le nom d'agent d'entiercement, jusqu'à ce que les obligations ou les conditions d'une transaction entre acheteurs et vendeurs soient conclues. Le mot «entiercement» est un terme commun pour décrire les comptes détenus pour des ventes en suspens de biens immobiliers. Un dépôt fiduciaire est en fait un autre terme pour détenir un compte en fiducie jusqu'à ce que certaines conditions spécifiées soient remplies.
Agents d'entiercement
Les comptes fiduciaires d'entiercement sont administrés par un agent d'entiercement. Il incombe à l'agent d'entiercement de conserver les biens ou les fonds qui ont été placés sous sa garde jusqu'à ce que toutes les conditions de débours aient été exécutées - par exemple, le paiement de l'assurance, les taxes et l'enquête pour déterminer les privilèges et les charges à payer off comme condition de vente. L'agent d'entiercement conservera les fonds jusqu'à ce que ces conditions et toutes les autres conditions de vente soient remplies. Un agent d'entiercement agit comme dépositaire de la même manière qu'un fiduciaire d'une fiducie qui détient de l'argent pour un bénéficiaire, sauf que le fiduciaire d'une fiducie régulière est soumis à des obligations spécifiques concernant le contrôle des fonds au nom de quelqu'un pendant une longue période et pas habituellement pour une seule transaction de vente.
Règles et règlements
Les agents d'entiercement sont autorisés et réglementés dans tous les États. Les candidats sont tenus de passer différents niveaux d'expérience minimum et ont établi des records de performance professionnelle. Il y a des variations entre les différents états dans la terminologie et entre les statuts. La plupart exigent que les agents soient cautionnés, assurés et en conformité avec les normes de certification. Certains états font référence aux comptes d'entiercement et de fiducie comme synonymes, et dans d'autres, il existe des distinctions entre compte en fiducie, compte séquestre et compte fiduciaire séquestre.
Fiabilité
Travailler avec des vendeurs immobiliers autorisés et réputés aidera à la sélection du titre les entreprises et les agents d'entiercement dans tous les domaines qui ont fait leurs preuves de service professionnel. Soyez toujours prudent lorsque vous traitez avec une entreprise située au large ou à l'extérieur du pays. Recherchez des références et vérifiez auprès des régulateurs locaux avant d'initier une transaction.
