Un compte d'attente peut parfois apparaître sur votre relevé hypothécaire
Lorsque vous achetez une maison et utilisez un prêt hypothécaire pour financer cet achat, vous risquez rencontrer plusieurs termes inconnus. Le suspense hypothécaire est un tel terme. Cela ne signifie pas que vous devez rester en suspens concernant ce qui arrive à votre paiement. Au lieu de cela, le terme «suspense» désigne les montants que votre prêteur détient en mains tierces.
Définition
Lorsque vous faites référence à une hypothèque, le suspens désigne un solde ou un compte qui détient des fonds en votre nom. Il s'agit d'un compte fourre-tout utilisé pour détenir temporairement vos fonds liés à l'hypothèque jusqu'à ce que votre prêteur hypothécaire ou votre société de service décide comment appliquer ou allouer ces fonds, comme faire vos paiements d'assurance foncière et d'assurance habitation. Le solde d'attente fait référence aux montants détenus dans un compte d'attente. Le terme «suspense» provient du fait que votre prêteur détient ces fonds en suspens - pensez «suspendu dans l'air» - jusqu'à ce qu'il les applique.
Paiement partiel
L'utilisation la plus courante pour un compte d'attente est pour les paiements partiels. Si vous effectuez un paiement partiel, le compte d'attente retiendra votre paiement jusqu'à ce que vous ayez envoyé le reste. Une fois le paiement intégral disponible, votre prêteur hypothécaire retirera les fonds du compte d'attente et les appliquera à votre prêt hypothécaire.
Trop-payés et défauts de paiement
Votre prêteur hypothécaire peut utiliser un compte d'attente pour d'autres raisons. Il peut contenir des remboursements reçus de votre fournisseur d'assurance habitation pour le paiement en trop de l'assurance ou des remboursements de votre ville ou votre comté pour les taxes foncières en trop. Votre prêteur peut éventuellement réduire votre montant d'entiercement mensuel et appliquer ces fonds à vos fonds d'entiercement. Si vous êtes en retard sur vos versements hypothécaires et tentez de vous rattraper, et que votre prêteur conteste le montant que vous avez soumis, il peut conserver les fonds dans un compte d'attente jusqu'à ce que vous résolviez le différend.
Mise en garde
montré pour vos paiements d'hypothèque et d'entiercement, n'ajustez pas votre montant de paiement pour enlever le montant contesté. Si vous faites cela, votre prêteur ou votre société de services hypothécaires peut considérer votre paiement comme un paiement partiel et le placer dans un compte d'attente jusqu'à ce qu'il reçoive le paiement intégral. Votre prêteur peut alors vous facturer des frais de retard ou même réclamer votre défaut de paiement de votre hypothèque. De plus, comme un compte d'attente a plusieurs utilisations, si vous ne pouvez pas déterminer pourquoi vous avez un solde d'attente sur votre compte, contactez votre prêteur hypothécaire pour demander pourquoi.
