Les fixateurs peuvent être des bonnes affaires.
Comme avec beaucoup de couples, votre rêve est de posséder une maison. Vous découvrirez peut-être qu'une maison qui a ce que vous voulez - taille idéale, caractéristiques et emplacement - peut coûter beaucoup plus cher que ce que vous pouvez vous permettre. Une façon de contourner ce problème et d’obtenir ce que vous voulez est d’acheter une maison moins chère qui a besoin de réparations: un "réparateur-supérieur". Vous pouvez ensuite le corriger selon vos spécifications exactes, ce qui devrait également augmenter sa valeur, créant ce que l'on appelle "la sueur".
Évaluez le temps, les efforts et l’argent que vous pouvez consacrer à l’aménagement d’une maison. Si vous avez des compétences de bricoleur, vous pourrez peut-être faire le gros du travail vous-même. Vous ne dépenserez que du matériel, mais vous aurez peut-être besoin de beaucoup de temps. Si vous ne possédez pas ces compétences, réfléchissez au montant d'argent que vous devrez payer aux professionnels de la construction. Vous pouvez développer certaines des capacités dont vous avez besoin pour effectuer des réparations en assistant aux cours, en lisant des livres et en aidant vos amis à effectuer les tâches d'amélioration de leur domicile.
Découvrez comment évaluer la construction d’une maison et son coût de réparation. Vous pouvez acquérir ces connaissances en regardant des programmes de rénovation, en lisant des livres et des périodiques sur la construction et en prenant des cours dans un collège local. Des cours sur les réparations de base, les techniques de construction et l'évaluation immobilière devraient être particulièrement utiles. Pratiquez vos compétences en visitant des portes ouvertes et en déterminant quel type de réparations une maison peut nécessiter.
Contactez un agent immobilier et expliquez-lui que vous souhaitez acheter des fixateurs. Dites-lui les types de réparations que vous êtes prêt à faire. Les réparations cosmétiques sont plus faciles à réparer, mais peuvent ne pas affecter le prix de vente d'une maison. Des défauts plus graves entraîneront des baisses plus importantes du prix demandé par une maison, mais seront plus difficiles à réparer. Visitez les propriétés potentielles par mauvais temps afin que tous les problèmes deviennent apparents. Les vents forts peuvent détacher les bardeaux lâches, les pluies abondantes où le toit fuit et les coups de froid indiquent des pièces en congélation non isolées. Demandez à votre agent ses estimations potentielles sur le coût de tout correctif.
Embauchez un inspecteur en bâtiment pour examiner la maison de votre choix. Recherchez-en un qui ait une expérience de la construction afin qu’il puisse vous donner une estimation précise du temps, de l’argent et du travail nécessaires aux réparations que vous devrez effectuer. Obtenez des recommandations d'amis ou d'organisations telles que l'American Society of Home Inspectors. N'utilisez pas d'inspecteurs recommandés par votre agent ou votre vendeur, car ils pourraient être en conflit d'intérêts lors de la recommandation.
Faites une offre sur la maison que vous voulez. Réduisez ce que vous offriez normalement de l’argent nécessaire pour effectuer les réparations nécessaires. Certains vendeurs peuvent être disposés à effectuer les réparations plutôt que de baisser le prix. Si vous acceptez leur offre, précisez quand, comment et quels matériaux constituent une réparation acceptable, et indiquez que de telles réparations doivent être approuvées par vous, sinon la transaction échouera.
