L'entiercement assure la protection de l'acheteur et du vendeur lors de la clôture.
Vous venez de trouver la maison de vos rêves - ou du moins soyez ainsi une fois que vous y mettez votre propre saveur. Le prix est juste, vous êtes approuvé pour le prêt et maintenant vous êtes en séquestre pour ce qui semble être une éternité. Tout et n'importe quoi peut arriver pendant ce temps, alors accrochez-vous et tenez-vous bien. Les événements qui précèdent votre date de clôture sont remplis de beaucoup d'événements dans les coulisses qui pourraient vous ennuyer ou vous rendre fou d'excitation à chaque étape de la liste. Chaque état peut varier un peu dans leurs pratiques, vous pouvez donc obtenir plus confortable avec votre agent immobilier à travers ces étapes.
Pré-clôture
Avant la fermeture, le vendeur organisera une recherche de titre - juste pour s'assurer qu'il n'y a pas de parents perdus depuis longtemps ou d'autres parties intéressées ayant une réclamation sur la maison. En tant qu'acheteur, vous devez vous assurer d'une police d'assurance contre les risques et la responsabilité pour votre nouvelle maison. En dehors de cela, le prêteur ne va pas vous prêter un sou. Une nouvelle enquête pourrait être faite pour s'assurer qu'aucun bâtiment ou clôture n'empiète sur la propriété de votre voisin. Une inspection des termites est nécessaire pour empêcher les bestioles effrayantes de détruire votre bois, et vous voudrez également exercer votre droit d'embaucher un inspecteur en bâtiment et vérifier l'emplacement à fond. Tout problème que l'inspecteur trouve devrait être terminé avant la fermeture. Une fois l'entiercement terminé, le vendeur n'est pas obligé de faire une seule réparation - à moins qu'il ne soit gentil et déclare qu'il le fera par écrit.
Prêt, stable, Signe
Si vous n'avez jamais signé de papiers hypothécaires avant, mieux amadouer votre avant-bras. Sérieusement. Préparez-vous à signer une tonne de documents en présence d'un notaire public ou d'un agent d'entiercement, qui signe ensuite chaque document pour certifier que vous avez signé le document. Ces documents seront pré-remplis pour vous et approuvés par le prêteur. Vous signerez une déclaration de règlement, une divulgation de prêt, une note hypothécaire, un acte de fiducie, un acte de propriété, une police de titres et une foule de documents. Après que vous soyez à gauche avec une pile de copies pour votre propre garde, les originaux sont emportés pour le prêteur à examiner. Une fois que le prêteur les approuve - généralement un à trois jours - il libère les fonds pour acheter la maison. Lorsque vous avez fini de signer, vous ne voudrez plus jamais écrire votre nom. Mieux encore, changez votre signature pour un court gribouillis pour la prochaine fois que vous passez par cela.
Argent, Argent, Argent
Le jour de clôture marque le jour heureux où tous les comptes sont réglés et le titre est passé au nouvel acheteur. Le vendeur reçoit l'argent pour la maison et retire l'ancien prêt. Tous les frais sont payés, y compris les primes d'assurance titres, les frais de dépôt de documents, les frais d'enquête et les honoraires d'avocat ou d'inspecteur, le cas échéant. Ceux-ci sont tous énumérés sous la rubrique «frais de clôture» de la déclaration finale de règlement HUD que vous recevez environ deux jours avant la clôture. Comparez ce règlement avec l'estimation de bonne foi que vous avez reçue lorsque vous avez obtenu votre prêt. Si elles sont très différentes, vous devriez les interroger - et marchander. Vous aurez besoin d'un chèque certifié pour votre partie des dépenses le jour de la fermeture.
Commission et frais d'émission
Après que le prêteur aura fourni le produit de la vente, il percevra des frais d'origination et des points d'escompte, s'il y a lieu. À partir de ce jour, votre nouveau prêt accumule des intérêts. Le prêteur exige généralement que vous payiez des intérêts - couverts dans vos frais de clôture - pour couvrir la période à partir de la fin de votre mois. Les agents immobiliers reçoivent également leurs commissions durement acquises sur le produit de la vente. À la clôture de l'entiercement, toutes les négociations et transactions sont terminées entre les deux parties. Votre agent vous remettra les clés de votre belle maison neuve.
