Après l'évaluation, vous êtes à deux pas de la conclusion de la vente à découvert
Étude de Campbell Communication sur 1 300 agents immobiliers constaté que seulement 23 pour cent des offres de vente à découvert entraînent la fermeture d'une maison. Les ventes à découvert offrent des avantages aux acheteurs et aux vendeurs: les acheteurs peuvent obtenir une bonne affaire et les vendeurs peuvent être libérés d'une maison avec une hypothèque sous-marine. Les ventes à découvert prennent généralement plus de temps que les ventes traditionnelles. Une fois l'évaluation ordonnée, l'acheteur et le vendeur ont passé une bonne partie du processus d'attente, mais quelques éléments clés demeurent:
Avis de prix du courtier
Un prêteur peut demander l'avis d'un courtier en conjonction avec une évaluation. déterminer la valeur de la propriété sur le marché actuel. L'opinion est basée sur la valeur des propriétés similaires dans le même quartier, l'état général du quartier et l'état du bien par rapport à l'état des propriétés voisines
Énoncé de règlement
L'acheteur prépare une déclaration de règlement qui décrit la les détails clés de la transaction, y compris le prix d'achat, les coûts associés à la clôture et la perte nette potentielle de la banque à la clôture. Cette déclaration est soumise avec l'offre proposée par l'acheteur pour la propriété. Le prêteur examinera la déclaration pour les termes clés de l'accord, tels que le financement, les paiements de privilèges ou d'impôts dus sur la propriété et la date potentielle de clôture.
Négociation
La banque peut décider de rejeter votre offre ou contre-offre à un prix supérieur. Vous pouvez décider d'accepter la contre-offre, auquel cas vous allez vous rapprocher de la clôture ou vous opposer à un prix différent. Les directives de la Federal Housing Finance Agency exigent que Fannie Mae et Freddie Mac donnent aux acheteurs potentiels une décision finale dans les 60 jours. Le vendeur peut également avoir à négocier avec tous les créanciers qui ont un intérêt dans la propriété
Inspection de la maison
Une inspection de la maison est souvent terminée avant la fermeture. Bien que de nombreuses maisons de vente à découvert soient vendues telles quelles, l'acheteur potentiel peut encore s'éloigner de la transaction si des problèmes sont trouvés avec la propriété.
Fermeture
La fermeture implique la signature de tous les formulaires pour transférer légalement la propriété pour compléter l'affaire, y compris le formulaire HUD-1, les papiers de prêt et les documents pour libérer le vendeur de la dette existante sur la propriété. Payer les frais de clôture que vous n'avez pas encore payés, tels que les frais de titre, les frais bancaires, les intérêts accumulés et les taxes hypothécaires. La société de titre enregistre le nouvel acte et l'acheteur reçoit les clés de la propriété.
