La rénovation d'une maison existante n'est pas toujours moins chère que la construction d'une nouvelle maison
La rénovation d'une maison est l'une des tâches les plus importantes que vous puissiez entreprendre. Vous pouvez même envisager si vous feriez mieux de construire une maison entièrement neuve. Les besoins personnels, l'âge de la maison existante, les lois de zonage locales et les coûts influenceront votre décision de rénover une maison existante ou de construire une nouvelle maison, entre autres facteurs.
Besoins
Réfléchissez à ce dont vous et votre famille avez besoin maison, et si ces besoins peuvent être satisfaits avec un remodelage. Si vous voulez augmenter drastiquement le nombre de pieds carrés, vous pouvez envisager de construire une maison entièrement neuve sur une plus grande propriété. Si vous pouvez ajouter un nombre suffisant de pieds carrés en finissant un sous-sol et en le transformant en espace utilisable, le remodelage peut être le choix le moins cher et le plus intelligent. Vous pourriez également remodeler votre maison en ajoutant une deuxième histoire. Si vous avez des besoins détaillés, la construction d'une maison selon vos spécifications peut être la meilleure option.
Vieilles demeures: pas nécessairement mauvaises
Si vous vivez dans une maison plus ancienne sans valeur historique, vous pouvez choisir de construire une nouvelle maison plutôt que de rénover une vieille maison. En bas de la ligne, une vieille maison remodelée est encore une vieille maison, tandis que celle qui est nouvellement construite peut être commercialisée comme une construction récente avec des caractéristiques éconergétiques et des finitions modernes. Inversement, si vous vivez dans un bungalow du début du siècle au charme historique, pensez à vous permettre d'utiliser la même qualité de matériaux aujourd'hui. Une maison nouvellement construite ne vaut pas toujours mieux qu'une rénovation bien faite.
Lois locales
Les lois et règlements de zonage résidentiel varient selon les régions et auront un impact important sur votre décision de rénover ou de construire une nouvelle maison. Certains quartiers n'autoriseront pas de nouvelles constructions mais auront des définitions libérales de «remodelage». De nombreux comtés exigent que vous ne laissiez subsister qu'une petite partie d'une structure existante afin de la qualifier de remodelage. Vérifiez les lois de zonage locales et les codes du bâtiment avant de décider d'un remodelage ou d'une nouvelle construction.
Coûts
Le coût du remodelage d'une maison existante et de la construction dépend de la qualité de la construction et des finitions. Remodeler une maison existante peut finir par être aussi cher que la construction d'une maison à partir de zéro. Selon Remodeling Magazine, le coût national moyen en 2011 pour l'ajout d'un deuxième étage à une maison existante est 165 243 $, et un remodelage de cuisine majeur en moyenne 58 367 $. L'Association nationale des constructeurs d'habitations signale que le coût de construction national moyen en 2011 est de 184 125 $.
Autres facteurs
Plusieurs facteurs peuvent contribuer à votre décision de rénover ou de construire une nouvelle maison. Si vous aimez la plupart des aspects de votre maison, le remodelage peut être la décision la plus sage que d'essayer de repartir à zéro. Si vous ne voulez pas que des étrangers se promènent dans votre maison et les tracas quotidiens et le bruit du remodelage, embaucher un constructeur pour construire une maison clé en main peut être une meilleure option. La valeur de votre maison dans le contexte de son quartier est également importante. Les agents immobiliers conseillent généralement que votre maison ne devrait pas être plus de 10-15 pour cent du prix médian des autres maisons dans votre quartier. Si vous ajoutez des améliorations significatives lors d'un remodelage, comme une addition ou une deuxième histoire, vous pourriez augmenter la valeur de votre maison beaucoup plus que les autres dans le quartier, ce qui peut rendre la vente difficile à l'avenir.
