Les maisons vendues aux enchères peuvent générer des économies énormes.
Les maisons vendues aux enchères sont attrayantes pour de nombreux acheteurs car elles peuvent offrir plus de maison pour moins d'argent. Avec autant de saisies sur le marché, il n'y a pas de pénurie de propriétés aux enchères et le gain peut être substantiel si vous trouvez la bonne. D'autre part, une personne qui espère acheter une maison vendue aux enchères devrait être consciente de plusieurs pièges potentiels.
Inspection limitée
Dans certains États, il se peut que vous ne soyez pas autorisé à inspecter une maison avant sa vente aux enchères. Dans d'autres cas, il se peut que vous n'ayez droit qu'à une inspection limitée. Par exemple, vous pouvez être autorisé à inspecter uniquement l'extérieur de la maison ou une inspection complète peut être autorisée uniquement le jour de la vente aux enchères. Alors que vous seriez heureux de faire une bonne affaire sur une nouvelle maison, les personnes expulsées ne le sont probablement pas. Ils pourraient détruire ou endommager l'intérieur de la maison et aucune inspection ou inspection limitée ne vous empêcherait de détecter le problème. Des dommages non intentionnels dus à la négligence en raison de difficultés financières pourraient également être dissimulés.
Frais Surprise
Dans de nombreux cas, l’acheteur d’une maison mise aux enchères est responsable de la couverture des honoraires d’avocat, des taxes foncières dues, des intérêts moratoires et des frais de service d’enchères au moment de l’achat. Par exemple, si votre enchère gagnante sur une maison est de 200,000 $, vous pouvez penser que c'est tout ce que vous avez à payer à la fin de la journée. Lorsque vient le temps de régler le problème, vous constaterez peut-être que le propriétaire devait des taxes foncières à 20,000. montant du prêt. Votre étiquette de prix $ 10,000 est maintenant $ 2 et vous devez tout payer en espèces avant que la maison ne vous appartienne. Rarement, voire jamais, toutes ces accusations sont mises au clair aux enchères, et le piège de rester coincé à payer plus que ce que vous pensiez pour une propriété est réel.
Liens
Certains acheteurs aux enchères ne sont pas conscients du potentiel de privilèges non payés et des hypothèques existantes, ce qui doit être satisfait avant que vous puissiez prendre possession de la propriété. Ils peuvent se retrouver avec une propriété sur laquelle une importante somme d’argent est encore due. Ces détenteurs de privilège ont le droit de percevoir leur argent d’abord, avant le vendeur, ce qui signifie que vous pourriez vous retrouver avec la différence. Faites toujours une recherche de titre avant d'acheter une propriété aux enchères - ou autrement - pour être sûr de ce dans quoi vous vous engagez.
Lacunes d'assurance
Certains acheteurs de biens immobiliers aux enchères tentent d'éviter tous les pièges liés au processus en achetant plusieurs types d'assurance pour se protéger contre les risques. L’assurance titres couvre les privilèges non divulgués contre la propriété, mais elle ne couvre pas les jugements relatifs à l’impôt fédéral ni aux pensions alimentaires pour enfants. Les garanties de propriété aux enchères visent à couvrir tout ce qui pourrait ne pas être correct avec la maison, de sorte que le risque d'inspections limitées ne soit pas si grand. En réalité, les garanties ne couvrent pas les dommages sur le toit, les dommages extérieurs à la structure, les appareils défectueux ou les dégâts des eaux, ce qui vous laisse de toute façon avec une facture importante. En fin de compte, ces polices d'assurance peuvent être elles-mêmes des écueils, car les acheteurs estiment être protégés des dépenses supplémentaires uniquement pour constater qu'elles ne le sont pas.
Faible valeur marchande
Sécuriser une hypothèque pour votre achat peut nécessiter plus de travail qu'un achat plus traditionnel. Les propriétés saisies sont généralement évaluées à un prix inférieur à leur valeur marchande et les prêteurs offrent donc moins d'un prêt. Si le montant de l'approbation de votre prêt est trop faible, vous risquez de vous retrouver en déficit au moment de la vente. Vous devrez peut-être travailler avec votre prêteur pour obtenir le montant du prêt le plus élevé possible et éliminer les chances de ne pas pouvoir conclure l'accord.
