Vous devrez remplir des documents pour assumer un prêt.
En supposant qu'une hypothèque peut être un bon moyen d'acheter une maison, bien que ce ne soit pas souvent le cas. C'est plus simple que de passer par tout le processus de prêt et peut vous rapporter un taux d'intérêt plus bas. Cela peut vous épargner des formalités administratives et les dépenses d'un prêt hypothécaire initial et pourrait être bénéfique s'il s'agit d'un ancien prêt, car la plupart des intérêts hypothécaires sont payés les premières années et que les paiements ultérieurs vont davantage au principal du prêt.
Qualifiez-vous pour le prêt
Vous devrez vous qualifier financièrement pour assumer un prêt et vous devrez être approuvé par le prêteur. Vous devrez également payer le vendeur pour ses fonds propres, ce qui peut constituer un énorme acompte si, par exemple, il ne reste plus que 80,000 $ sur un prêt original 120,000. Cela signifie que vous aurez besoin de 40,000 $ pour le vendeur.
Les prêts de la FHA sont acceptables
Les prêts assurés par la Federal Housing Administration sont les plus faciles à prendre en charge. Selon la FHA, le processus consiste essentiellement en une vérification de la solvabilité démontrant que vous disposez d'un revenu suffisant pour financer le prêt et qu'aucune évaluation n'est requise.
Il y a des coûts
Les hypothèques FHA émises après 1989 ont plus de restrictions à la prise en charge, mais elles traitent d’aspect financiers et ne nécessitent toujours pas d’évaluations. Vous devrez payer des frais au prêteur pour couvrir les transferts d’hypothèques et d’autres documents. Une fois l'hypothèse complétée, vous êtes responsable de tous les paiements en vertu des conditions de l'hypothèque initiale et ce sera à votre nom.
Hypothèses conventionnelles
Les hypothèses de prêt varient sur les prêts classiques, ceux qui ne sont pas assurés par la FHA. Dans ces cas, une hypothèse appartient exclusivement au prêteur. Certains prêteurs conventionnels ont des dispositions contre de tels transferts. Un prêteur bénéficiant d'un prêt conventionnel pourrait subordonner son approbation à une nouvelle évaluation.
