L'abstention peut vous aider lorsque vous avez des difficultés à rembourser l'hypothèque.
Abstention signifie ne pas faire quelque chose. Dans le monde des prêts, cela signifie qu'un créancier vous donne du temps pour payer ce que vous devez. Dans le monde hypothécaire, un accord d'abstention entre en jeu lorsque vous éprouvez de la difficulté à régler vos versements hypothécaires. Lorsque vous élaborez une entente d'abstention, votre prêteur accepte de ne pas exercer son droit de forclusion en vous accordant une certaine marge de manœuvre.
N'abandonnez pas
Si vous avez manqué des versements hypothécaires ou si vous savez que , ne pas abandonner à la forclusion sans se battre. L'abstention est une méthode qui pourrait fonctionner pour vous si vos mauvais moments ne sont que temporaires. Si vous êtes simplement dans une maison que vous ne pouvez pas se permettre, ne demandez même pas à votre prêteur sur l'abstention, suggère la Federal Trade Commission.
Retraite temporaire
Quelle abstention est de réduire ou suspendre vos paiements hypothécaires pour une période de temps que vous et votre prêteur acceptez. Une fois la période d'abstention terminée, non seulement vous remboursez vos versements hypothécaires, mais vous payez une somme forfaitaire ou des paiements partiels supplémentaires pour que le prêt soit à jour. Traditionnellement, les prêteurs pouvaient décider d'accepter l'abstention si vous étiez sans travail à cause d'un revers temporaire et que vous aviez de bonne foi l'espoir de pouvoir bientôt travailler de nouveau.
Programme gouvernemental
Le président Barack Obama , a changé l'accord d'abstention d'un accord volontaire de la part du prêteur à un contrat obligatoire si le propriétaire répond à certaines qualifications. La maison ne peut pas être un bien locatif (vous devez y habiter), le solde de votre prêt doit être inférieur à 729 750 $ et vous devez obtenir le prêt avant le 1er janvier 2009. Vous devez demander l'abstention; ce n'est pas automatique. Vous ne pouvez pas avoir plus de trois mois de retard dans vos versements hypothécaires.
Toujours en difficulté
Si vous avez une entente d'abstention et que vous ne pouvez pas retourner au travail avant la fin de la période d'abstention, votre prêteur peut vous considérer comme un candidat pour une période d'abstention. vente flash. Cela signifie que le prêteur acceptera de vous laisser vendre la maison pour moins que ce que vous lui devez. Il vaut mieux pour vous qu'une saisie.
Votre pointage de crédit
L'abstention n'est pas censée nuire à votre crédit, mais elle peut, selon la façon dont le prêteur signale la situation aux bureaux de crédit. Par exemple, en vertu du plan de la Maison Blanche, lorsque vous commencez à rembourser votre prêt hypothécaire, si vos paiements dépassent 31% de votre revenu, votre prêteur doit vous accorder une modification permanente du prêt. À partir de 2010, la plupart des modifications de prêt prennent la forme d'abaisser votre taux d'intérêt ou de prolonger la durée de votre prêt. Si cela se produit, les prêteurs peuvent signaler cela aux bureaux de crédit, ce qui a un effet négatif sur votre pointage de crédit. L'expert immobilier Ilyce Glink a déclaré à MSN Money que les modifications de prêt ont détruit "le crédit d'un million de personnes". Cependant, gardez à l'esprit que demander une abstention est toujours mieux que de perdre votre maison à une forclusion.
