Investir dans les terres brutes exige généralement un calendrier plus long
Le terrain est l'un des investissements les plus solides disponibles. Cela vaudra toujours quelque chose, et il y a peu de chances qu'il soit volé. La terre crue est une propriété non développée sans bâtiments ou autres structures - elle est encore dans son état naturel. Si vous songez à y investir, il ne s'agit pas tant d'acheter à bon prix que de vendre au bon moment pour réaliser un bon profit. Investir dans la terre crue est pour les personnes qui peuvent se permettre d'attendre des années jusqu'à ce que quelqu'un vienne réclamer la terre. Ce n'est pas une bonne idée pour les personnes qui veulent faire un retour rapide ou qui ont besoin de développer un flux de revenus immédiat.
Emplacement
La valeur des terres brutes augmente plus rapidement au centre d'une ville en expansion ou autour du périmètre villes. Mais, toute terre brute dans une zone affichant une croissance démographique mérite d'être prise en compte car une telle croissance attire les promoteurs. L'idée d'investir dans des terres brutes est de choisir des propriétés qui vont s'apprécier et attirer un acheteur qui paiera plus pour cela plus tard.
Terres brutes par rapport aux propriétés développées
Investir dans des terres brutes est moins coûteux que l'achat de biens immobiliers développés dans la même région tout simplement parce qu'il n'y a pas d'améliorations sur les terres brutes. Cependant, les banques se montrent un peu plus prudentes en ce qui concerne les terres non utilisées pour la production de revenus et demandent généralement un acompte plus élevé - parfois jusqu'à 50% de l'achat de terres. D'autre part, les prêts hypothécaires exigent généralement un acompte de 20% ou moins. Les prêts fonciers ont également des échéances plus courtes - 10 à 15 ans contre 30 ans pour les prêts hypothécaires. Vous pouvez également vous attendre à payer des taux d'intérêt plus élevés pour les terres brutes que pour les hypothèques.
Timing
Les économies à tous les niveaux sont vulnérables aux cycles d'expansion et de récession. Les économies locales sont souvent liées à une industrie majeure. La région peut connaître un pic de croissance démographique et beaucoup de ventes de terrains et de maisons pendant plusieurs années. Ces années de boom sont suivies par trop de produits sur le marché et une forte baisse des ventes. Vous êtes plus susceptible de gagner de l'argent sur les terres brutes si vous achetez pendant les cycles de ralentissement et vendez pendant les cycles d'expansion.
Pièges
Soyez méfiant d'acheter des propriétaires qui ont tenu la propriété pour une courte période, surtout si le propriétaire est un constructeur ou un développeur. S'ils essaient de vendre rapidement, cela signifie probablement qu'ils ont une connaissance intime que la terre n'est pas aussi précieuse, ou qu'elle ne sera pas aussi précieuse qu'ils le pensaient. Élever un autre drapeau rouge sur toute propriété à un prix trop bas pour le marché. Cela peut signifier que la terre est tombée en dehors du chemin du progrès. Vous devez également visiter la terre elle-même, même si cela signifie un voyage sur la route. N'investissez jamais dans des terres brutes uniquement à partir de photos figurant dans une brochure de vente judicieuse. Faites une enquête approfondie et ne permettez pas à un vendeur à haute pression de vous précipiter dans une décision
Planification de la retraite
La terre brute est un investissement à long terme, Pour cette raison, c'est une bonne option pour les personnes les moins 10 ans de retraite et veulent diversifier leurs actifs. Ce n'est pas un investissement idéal pour les préretraités qui ne peuvent pas garder la propriété assez longtemps pour profiter des avantages de la hausse des valeurs.
