Les contrats de vente de terrain sont établis comme des hypothèques à ballons, mais le prêt à domicile actuel demeure.
Pensez à un contrat foncier à tempérament dans une hypothèque. " Après avoir convenu d'un prix d'achat, l'acheteur verse au vendeur un montant mensuel au moins égal au paiement hypothécaire actuel. Si possible, le vendeur essaiera d'inclure la taxe foncière et l'entiercement d'assurance dans le paiement mensuel de l'acheteur. Le contrat foncier fonctionnera alors comme une hypothèque, l'acheteur payant le vendeur au lieu d'un prêteur. Le vendeur ne transfère l'acte de propriété ou de propriété jusqu'à ce que les termes du contrat de terrain sont complètes et l'hypothèque bancaire enregistrée est remboursée.
Problèmes de légalité
Certains États américains restreignent l'utilisation de contrats fonciers à tempérament, mais dans la plupart des cas , à moins que l'acte soit transféré tôt à l'acheteur, ces accords sont légaux. Si le propriétaire / vendeur a une hypothèque occupée par le propriétaire, le prêteur peut vouloir modifier les termes du prêt s'il apprend l'accord. Par exemple, une fois que le propriétaire cesse d'occuper la maison, l'immobilier devient un immeuble de placement, ce qui entraîne normalement un taux d'intérêt hypothécaire plus élevé. Dans certains cas, le prêteur hypothécaire a le droit de considérer le prêt immobilier en défaut et d'exiger le paiement intégral immédiatement.
Acomptes
La plupart des contrats fonciers exigent une certaine forme d'acompte de la part de l'acheteur. Le vendeur peut simplement tenir des registres indiquant que l'acompte a été soustrait du prix de vente convenu. Puisque la plupart des acheteurs acceptant des contrats fonciers ont des fonds insuffisants pour être admissibles à une hypothèque bancaire, les vendeurs doivent comprendre que peu de gens auront 10 à 20% du prix d'achat à offrir.
Avis légal
Acheteur et vendeur devrait demander à un avocat de réviser l'accord foncier échelonné afin d'éviter d'éventuels problèmes juridiques futurs concernant les termes du contrat, la langue ou l'équité. L'avocat du vendeur peut collecter et bloquer l'acompte et gérer une clôture pour sceller l'affaire. Le fait d'avoir recours à un avocat pour conseiller, consentir et conclure la transaction justifie davantage que l'on traite l'accord comme un prêt hypothécaire. Un contrat foncier échelonné est un type de financement vendeur.
Semblable à une hypothèque de ballon
La plupart des contrats fonciers à tempérament comprennent une date pour compléter l'achat beaucoup plus courte que la durée de l'hypothèque bancaire enregistrée sur la propriété. Cette réalité reflète un véritable prêt hypothécaire ballon. Habituellement, les hypothèques de ballon exigent des paiements mensuels calculés pour rembourser le prêt dans 15 ou 30 ans. Cependant, une date de paye intégrale est beaucoup plus courte, par exemple de cinq à dix ans, ce qui donne un paiement final de milliers de dollars plus élevé que le paiement mensuel de 15 ou 30 ans. Par conséquent, le nom judicieusement descriptif "hypothèque ballon". Lorsque l'acheteur effectue le paiement final qui rembourse l'hypothèque en cours, l'acte et le titre de la propriété sont transférés à l'acheteur.
