Vendre votre maison vous-même peut vous faire économiser de l'argent.
Vendre votre maison sans l'aide d'un agent peut vous faire économiser de l'argent, mais cela vous oblige à faire un peu plus de travail. Pour réussir à vendre votre maison, vous devez définir le bon prix, préparer votre maison au marché, en faire la publicité et sélectionner un acheteur qualifié. Savoir ce que vous pouvez faire vous-même et ce qu'il y a de mieux à externaliser peut vous éviter de commettre des erreurs coûteuses.
Déterminer le prix
Trouvez la valeur actuelle de votre maison. Ceci est imprimé sur votre facture de taxe foncière la plus récente. Dans la plupart des comtés, la valeur fiscale actuelle de chaque maison est indiquée sur la page Web de l'évaluateur des impôts du comté. Votre maison peut valoir plus ou moins sur le marché libre que la valeur estimée.
Regardez le prix de vente des maisons dans votre quartier pour les six derniers mois. Cette information est disponible sur les sites de recherche à domicile. Examinez les valeurs évaluées de ces maisons pour voir laquelle d’entre elles a la valeur la plus proche de la vôtre et en quoi le prix de vente diffère de la valeur estimée.
Payer pour une évaluation indépendante de votre maison. Il s'agit d'un service que vous pouvez obtenir sans confier l'intégralité du processus à un agent immobilier et qui constitue souvent le meilleur moyen d'obtenir une valeur actuelle précise de votre maison sur le marché. Cela peut être évité pour économiser de l'argent si vous vous sentez confiant quant à votre tarification.
Préparer votre maison
Nettoyez votre maison à fond. Toutes les surfaces et tous les recoins doivent être nettoyés. Votre maison doit paraître aussi propre que possible lorsque vous la montrez aux acheteurs. Louez un service de nettoyage professionnel pour vous aider si nécessaire.
Enlevez autant de biens personnels que possible de la maison. Cela inclut des choses comme des photos de famille, des souvenirs et des bibelots. Vous voulez que votre acheteur s'imagine vivre chez lui, ce qui est difficile à faire si votre personnalité est trop évidente.
Nettoyez vos placards au strict minimum et enlevez tout meuble non essentiel. Cela crée l'illusion d'espace supplémentaire, ce qui peut faciliter la vente de votre maison. Rangez les objets que vous enlevez - totalement hors de vue.
Assurez-vous que la pelouse est tondue et bordée et qu'il n'y a pas de mauvaises herbes dans les parterres de fleurs et que les allées sont balayées. Un chantier bien entretenu augmente l’attrait, ce qui peut avoir un impact important sur les acheteurs.
Commercialiser votre maison
Placez des pancartes dans votre cour et - avec votre permission - aux intersections stratégiques près de votre maison, indiquant que votre maison est à vendre par le propriétaire. Si vous habitez dans une rue animée, cela vous attirera du trafic et si vous habitez dans une rue calme, cela aidera les acheteurs potentiels à trouver facilement votre maison.
Annoncez dans le journal local et dans les circulaires immobilières locales. Les maisons qui sont à vendre par le propriétaire ne peuvent pas être incluses dans les services d’immatriculation multiple, que de nombreux acheteurs examinent en ligne. En conséquence, vous devrez travailler dur pour que votre propriété soit remarquée.
Placez votre maison sur des sites Web destinés à la vente par le propriétaire. Il existe des sites Web destinés à aider les propriétaires à vendre leur maison et ils offrent la possibilité de faire de la publicité sur leurs sites. Plus vous pouvez placer votre maison, plus vous attirerez d’acheteurs.
Évaluer les acheteurs potentiels
Soyez disponible pour montrer votre maison si vous le faites vous-même. Cependant, sachez que de nombreux acheteurs se sentent timides devant le propriétaire et ne veulent pas critiquer leur maison par peur de leur offenser. Pour cette raison, si vous avez un ami de confiance qui peut montrer votre maison en votre nom, il peut être souhaitable de le faire.
Regardez la capacité de l'acheteur à obtenir un financement. De nombreuses transactions de vente par propriétaire sont bloquées par des problèmes de financement de la part de l'acheteur. Pour éviter les retards coûteux, envisagez de travailler exclusivement avec des acheteurs pré-approuvés ou pré-qualifiés. Préapprouvé signifie que leur prêteur a examiné leurs finances et s’attend à les approuver. La préqualification va encore plus loin et indique le montant que la banque a déjà autorisé les acheteurs à emprunter.
Complétez le contrat de vente avec les acheteurs et leur banque. Ce processus peut être accéléré en utilisant des formulaires à faire soi-même que vous pouvez trouver sur les sites Web proposés à la vente par le propriétaire. Alternativement, vous pouvez sous-traiter cette étape à un avocat spécialisé en immobilier.
Conseils
- Les sites de vente par propriétaire proposent fréquemment des packages pour vous aider à compiler les formulaires et instructions nécessaires pour vous conformer aux lois de divulgation en vigueur dans votre état.
- Vendre votre maison vous-même prend souvent plus de temps que de le faire avec un agent. Ayez de la patience avec le processus.
Attention,
- Toute erreur dans les contrats ou les divulgations peut vous exposer à un procès coûteux. Il est de loin préférable de dépenser une petite somme pour consulter un avocat spécialisé en immobilier afin de garantir votre conformité plutôt que de lutter contre un procès.
