Ginnie Mae achète des hypothèques sur des maisons neuves et existantes
Beaucoup de gens investissent dans des bons du Trésor ou des obligations américaines pour consolider la partie conservatrice de leur portefeuille d'investissement. Ces obligations sont adossées au gouvernement des États-Unis, de sorte que vous savez que l'investissement est sûr. Comme alternative, vous pouvez investir dans la Government National Mortgage Association, ou GNMA, plus communément appelée «Ginnie Mae». Les titres GNMA sont également garantis par le gouvernement des États-Unis, mais ils sont assortis d'un taux d'intérêt plus élevé et sont très liquides.
Description GNMA
La Government National Mortgage Association est une agence du ministère du Logement et du Développement urbain. comme HUD. Le GNMA achète des prêts immobiliers auprès d'institutions financières - banques, coopératives de crédit et prêteurs hypothécaires - et les emballe sous forme de titres adossés à des créances hypothécaires. Il vend ensuite ces titres à des banquiers hypothécaires et des institutions qui, à leur tour, les vendent à des investisseurs plus petits comme vous.
Achat direct
Pour investir directement dans des titres GNMA, vous devez investir au moins 25 000 $. Après cela, vous pouvez acheter plus de titres pour aussi peu que 1 $. Demandez à votre maison de courtage si elle vend des problèmes de sécurité GNMA. Si oui, vous pouvez les acheter via votre courtier. Si ce n'est pas le cas, demandez à votre banquier ou à votre courtier un renvoi parce que presque toutes les institutions financières nationales les vendent. En outre, vous pouvez acheter des titres GNMA de revente d'autres sur le marché secondaire. Parfois, vous pouvez obtenir la revente à un prix inférieur à 25 000 $ si le vendeur a eu les titres GNMA pendant un certain temps et que le principal a été remboursé. De plus, le taux d'intérêt peut être inférieur aux nouvelles émissions, ce qui fait baisser le prix.
Fonds communs de placement
Si vous n'avez pas investi 25 000 $ pour investir directement dans les émissions de Ginnie Mae, vous pouvez investir fonds communs de placement pour beaucoup moins. Vous pouvez acheter des actions d'un fonds commun de placement Ginnie Mae directement ou par l'intermédiaire de votre maison de courtage. De plus, par l'intermédiaire de votre courtier, vous pouvez acheter des actions d'une fiducie de placement immobilier qui achète des obligations GNMA.
Paiements
L'un des avantages de l'investissement dans GNMA est que vous recevez des versements mensuels d'intérêts et de capital. paiements d'intérêts mensuels et paiements hypothécaires forfaitaires périodiques. Si vous investissez dans des offres initiales ou secondaires GNMA, vous les recevrez par l'entremise de l'institution financière auprès de laquelle vous avez acheté les titres. Ces institutions prennent généralement des frais de service, puis passent le reste à vous et les autres investisseurs. Si vous investissez dans GNMA par le biais de FPI ou de fonds communs de placement, vous recevrez des dividendes ou des gains en capital par l'intermédiaire du fonds.
