La juste valeur marchande est un meilleur guide du prix demandé que la valeur estimée.
Votre évaluation fiscale votre prix demandé n'est pas vraiment sur les termes parlant. L'évaluateur utilise les mêmes informations de base pour mesurer la valeur de votre maison que vous faites, mais les résultats finaux sont souvent très différents. Si vous utilisez la valeur d'évaluation comme point de départ, vous pourriez en demander trop peu, ou vous surévaluer hors du marché.
Valeur évaluée
Dans certaines régions, la base des évaluations foncières est la même que base pour déterminer la juste valeur marchande: L'évaluateur recherche des maisons comme la vôtre qui ont été vendues récemment et utilise le prix de vente moyen pour établir la valeur de votre maison. La valeur de la taxe foncière est différente de la valeur réelle, cependant. À Denver, par exemple, la valeur évaluée est de 29% de la valeur marchande: si votre maison vaut 100 000 $, la valeur des taxes foncières est de 29 000 $. Dans d'autres régions, comme la Californie, les valeurs d'évaluation foncière commencent avec le prix d'achat et augmentent généralement d'environ 2% par année, quelle que soit la valeur réelle de votre maison.
Complications
Si votre comté fixe l'impôt de votre maison valeur à 50 pour cent de la valeur marchande, cela ne signifie pas multiplier par deux vous donnera un bon prix demandé. Le Colorado, par exemple, n'organise des évaluations que tous les deux ans; Une évaluation vieille de deux ans ou même d'un an n'est pas un bon guide pour le marché actuel. D'autres États planifient les évaluations moins fréquemment ou les évaluations relèvent de la municipalité. Dans le New Jersey, par exemple, certaines villes n'ont pas effectué d'évaluations foncières depuis des décennies.
Juste valeur marchande
La juste valeur marchande est définie comme le prix que quelqu'un paierait pour votre maison si aucun de vous n'est désespéré, vous voulez tous les deux conclure l'affaire et vous êtes tous les deux raisonnablement informés sur le marché du logement actuel. Déterminer la juste valeur marchande consiste à étudier les données de vente récentes de plusieurs maisons comparables. Ensuite, vous ajustez pour les différences - peut-être une maison a une piscine et l'autre pas - et vous prenez la moyenne de ces prix ajustés. Contrairement à une évaluation, les données de vente doivent toujours être assez récentes
Prix demandé
La juste valeur marchande est un meilleur guide pour demander le prix que la valeur estimée. L'Association nationale des agents immobiliers recommande qu'une fois que vous obtenez une bonne JVM, vous définissez le prix demandé de 1 à 3 pour cent plus élevé. Cela vous donne la possibilité de négocier sans descendre en dessous de la valeur marchande de votre maison, mais cela ne surévalue pas votre maison au point où vous effrayez les acheteurs. Si vous devez vendre la maison rapidement, vous voudrez peut-être ajuster votre prix pour accélérer les choses.
