L'achat d'une nouvelle maison peut nécessiter plus de crédits que ce que vous êtes admissible.
Les prêts immobiliers peuvent être difficiles à obtenir pour les acheteurs avec moins de crédit parfait ou pour ceux qui auraient accumulé quelques imperfections dans leur histoire financière. Les cosignataires peuvent être une solution qui rend l'achat possible sans changer la structure de base du prêt. Mais si l'emprunteur principal fait défaut, le cosignataire pourrait finir par payer le fret.
Paiements mensuels
La mesure dans laquelle un cosignataire est responsable de faire les paiements mensuels sur un prêt hypothécaire est à la charge des parties impliqué pour décider. Certains co-signataires signent simplement la paperasse de sorte que l'emprunteur principal est autorisé à utiliser également l'historique de crédit du cosignataire pour être en mesure d'obtenir le prêt et acheter la maison. Certains vont en tant que partenaires sur le prêt pour alléger la charge pour les parents qui ne peuvent pas le faire par leurs propres moyens. Dans ce cas, le cosignataire peut accepter de payer une partie du paiement chaque mois et sera responsable de le faire au risque de son statut de crédit et celui de l'autre signataire. En cas de défaut, les deux sont responsables.
Co-Signer Rights
Bien que le cosignataire soit responsable du prêt si le signataire fait défaut, elle n'est pas considérée comme propriétaire de la propriété et n'a aucun droit sur elle. . Les finances de la cosignataire sont scrutés et ses antécédents de crédit montreront un engagement envers le prêt immobilier qu'elle a signé pour, mais elle ne jouira pas de la valeur de la propriété comme un atout. À certains égards, être un co-signataire est le pire de tous les mondes.
Obtenir le prêt
Les co-signataires possèdent plusieurs moyens de retirer leur nom d'une hypothèque. Si l'emprunteur principal décide de refinancer le prêt et a les moyens financiers nécessaires pour obtenir son approbation, votre nom sera retiré en tant que cosignataire et votre responsabilité de payer prendra fin. Si l'emprunteur principal ou le co-signataire rembourse entièrement le prêt, le cosignataire est également déchargé. Si un co-signataire d'hypothèque décède avant que le prêt ne soit payé en totalité, la responsabilité incombe entièrement à l'emprunteur principal. Si le principal emprunteur est en défaut au moment du décès du cosignataire, le coût du prêt peut être prélevé sur la succession du défunt.
Signataire de faillite
Si la personne pour laquelle vous avez cosigné le prêt immobilier se heurte à des difficultés financières, elle peut avoir à déposer une demande de protection de la faillite. Dans ce cas, la maison en question pourrait être perdue en fonction du type de faillite déposée, et le prêt pourrait être retiré de son rapport de crédit. Dans le cas d'une faillite dans laquelle le prêt immobilier est effacé pour le signataire, la cosignataire n'est pas pénalisée par une faillite sur ses propres antécédents de crédit. Elle est cependant considérée comme la seule partie responsable du paiement intégral du prêt parce que l'emprunteur principal n'est plus comptable.
