Contrat pour l'acte et le bail à posséder sont des alternatives aux hypothèques traditionnelles
Si vous ne voulez pas une hypothèque traditionnelle, ou si vous ne pouvez pas en bénéficier, des contrats pour l'acte et Les contrats de location-acquisition vous donnent deux options supplémentaires pour l'achat d'une maison. Chacun de ces arrangements fournit certains avantages ou risques, mais si vous avez du mal à trouver un acompte important sur une maison ou si votre historique de crédit est moins que stellaire, ils peuvent vous ouvrir la propriété. Et si vous avez des biens que vous voulez vendre, vous pouvez trouver un acquéreur dans un marché difficile en concluant un contrat de location-vente ou en concluant un contrat.
Contrat de l'acte
Avec contrat d'une propriété et la personne qui veut acheter concluent un contrat dans lequel l'acheteur accepte de rembourser le prix de la propriété en versements. Le contrat peut ou non exiger un acompte. Comme pour une hypothèque traditionnelle, chaque paiement comprend des intérêts. Alors que le vendeur dans un contrat pour l'acte détient le titre dans la propriété jusqu'à ce qu'il soit payé, l'acheteur détient ce qui est connu comme un titre équitable. Il peut vivre sur la propriété et apporter des améliorations et il est responsable de payer les taxes et l'assurance. À bien des égards, un contrat pour acte de propriété agit comme une hypothèque traditionnelle, sauf que l'acheteur ne peut pas utiliser les capitaux propres qu'il construit dans la maison pour contracter un prêt sur valeur domiciliaire.
Bail à posséder
Avec un bail à En vertu d'un accord, le vendeur d'une propriété met une partie ou la totalité du loyer que vous payez vers le prix d'achat final de la maison. L'acheteur fixe généralement le prix final de la propriété au moment où vous concluez le contrat de location-achat et accorde au locataire l'option exclusive d'acheter la maison pour une durée déterminée, comme une année. Si le locataire décide de ne pas exercer son option d'achat, le vendeur conserve le loyer, l'accord est nul et le vendeur peut remettre la maison sur le marché. Si le locataire décide d'acheter, les paiements effectués à ce moment-là sont crédités sur le prix d'achat convenu. À ce stade, les parties concernées peuvent convenir que le locataire cherchera une hypothèque traditionnelle, ou qu'ils pourraient conclure un contrat pour l'acte. Pendant la durée de la convention de location-acquisition, la relation demeure celle du propriétaire et du locataire. Le locateur est responsable du paiement des taxes foncières et est propriétaire de la propriété au regard de la loi.
Avantages
Étant donné que les contrats de location-acquisition et les contrats ne concernent pas les banques et les institutions financières, ils nécessitent moins paperasserie qu'une hypothèque traditionnelle. Une personne avec un crédit inférieur à la moyenne ou qui n'a pas les économies nécessaires pour verser un gros acompte peut conclure une de ces ententes, ce qui lui permet de devenir propriétaire d'une maison pour des personnes qui pourraient ne pas en avoir les moyens. . Un contrat de location avec option d'achat permet au propriétaire de garder le contrôle de la propriété pendant que le locataire la paie, mais offre la sécurité d'un acheteur éventuel sur la route.
Inconvénients
En tant qu'acheteur dans un contrat de location-vente Si vous êtes sous contrat, vous louez toujours la propriété et vous aurez besoin de la permission de votre propriétaire pour apporter des améliorations à la propriété. En tant que vendeur dans un tel accord, vous êtes toujours coincé dans le rôle du propriétaire, la collecte du loyer sans intérêt, avec la possibilité pour le locataire de se retirer de la vente. Avec un contrat pour l'acte, vous avez vendu la propriété, mais toujours le titre, et au lieu d'obtenir votre argent tout à la fois d'une banque, les paiements arrivent chaque mois. En cas de défaillance de l'acheteur, vous êtes dans l'obligation légale de faire respecter votre contrat ou de l'annuler.
Escroqueries
La Société d'aide juridique d'Atlanta avertit que les contrats de vente et les contrats de location-achat être des escroqueries. Parce qu'ils sont habituellement utilisés avec des acheteurs qui ne peuvent pas se qualifier pour une hypothèque traditionnelle, ils peuvent être utilisés pour profiter des personnes qui sont désespérés pour une maison. Le vendeur peut écrire le contrat pour l'acte de sorte que si l'acheteur manque même un paiement, le contrat est nul. Le vendeur perd alors tous les capitaux qu'il a construits à ce point. Avec un contrat de location à l'achat, si vous ne pouvez pas être admissible à une hypothèque à la fin de la durée de l'accord, vous pourriez perdre tout l'argent que vous avez mis dans la maison. La clé pour que ces accords fonctionnent est d'y aller les yeux ouverts à toutes les possibilités, d'effectuer les paiements à temps, et de travailler sur la réparation de votre crédit au point où vous serez admissible à un financement plus traditionnel.
